Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 10 zone di Roseto degli Abruzzi con quotazione, questa è la 8ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~1.675 €/m² (-42%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+22%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,1% annuo.
La zona E12 copre circa 4,1 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 10 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Asse S.S. 150 - Casal Thaulero, Santa Lucia, Zona Artigianale - Industriale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 800–1.150 | 2,7–3,9 | 4,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 540–800 | 1,8–2,7 | 4,0% |
| Ville e Villini | 900–1.300 | 3,0–4,4 | 4,0% |
| Negozi | 700–1.350 | 3,0–5,9 | 5,2% |
| Uffici | 800–1.150 | 2,7–3,9 | 4,1% |
| Box | 400–580 | 1,9–2,8 | 5,8% |
| Magazzini | 290–430 | 1,0–1,5 | 4,2% |
| Laboratori | 410–610 | 1,4–2,0 | 4,0% |
| Autorimesse | 340–500 | 1,6–2,4 | 5,7% |
| Capannoni industriali | 290–420 | 1,0–1,4 | 4,1% |
| Capannoni tipici | 210–300 | 0,7–1,0 | 4,0% |
| Posti auto coperti | 240–350 | 1,2–1,7 | 5,9% |
| Posti auto scoperti | 160–240 | 0,8–1,2 | 6,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 800 | — |
| 2023/2 | 840 | +5,0% |
| 2024/1 | 875 | +4,2% |
| 2024/2 | 875 | invariato |
| 2025/1 | 925 | +5,7% |
| 2025/2 | 975 | +5,4% |
| 2026/1 | 975 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +22%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 36.000 – 51.750 € | 122 – 176 € |
| Bilocale ~65 m² | 52.000 – 74.750 € | 176 – 254 € |
| Trilocale ~90 m² | 72.000 – 103.500 € | 243 – 351 € |
| Quattro locali ~120 m² | 96.000 – 138.000 € | 324 – 468 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Via Fonte della Marina, Voltarrosto, Via Santa Petronilla, Via America, Via le Quote, Piazza Aldo Moro costa circa il 33% in più · Frazione Montepagano costa circa il 13% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R10 Frazione di Cologna Paese e Restante | 820 | -16% | confina |
| D8 Via Fonte della Marina, Voltarrosto | 1.300 | +33% | confina |
| C10 Via Mazzini, Via Leonardo da Vinci | 1.850 | +90% | a 0,6 km |
| B6 Via Nazionale, Piazza della Repubblica | 2.425 | +149% | a 0,6 km |
| D7 Via Accolle, Via Nazionale Nord | 1.675 | +72% | a 0,7 km |
| E13 Frazione Montepagano | 850 | -13% | a 1,1 km |
La zona E12 confina direttamente con R10, D8. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E12 a Roseto degli Abruzzi?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 975 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 800 a 1.150 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E12 a Roseto degli Abruzzi?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 52.000 – 74.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E12?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E12 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +22%, mentre la mediana comunale di Roseto degli Abruzzi è di ~1.675 €/m². Il valore è passato da 800 €/m² nel 2023/1 a 975 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E12 di Roseto degli Abruzzi?
La zona E12 copre circa 4,1 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 10 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Asse S.S. 150 - Casal Thaulero, Santa Lucia, Zona Artigianale - Industriale».
Con quali zone confina la zona E12 di Roseto degli Abruzzi?
La zona E12 confina con R10, D8, su un totale di 10 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗