Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 10 zone di Roseto degli Abruzzi con quotazione, questa è la 7ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~1.675 €/m² (-22%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+24%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,9% annuo.
La zona D8 copre circa 2,4 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 10 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Via Fonte della Marina, Voltarrosto, Via Santa Petronilla, Via America, Via le Quote, Piazza Aldo Moro».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.050–1.550 | 3,4–5,1 | 3,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 700–1.050 | 2,3–3,4 | 3,9% |
| Ville e Villini | 1.100–1.650 | 3,7–5,5 | 4,0% |
| Negozi | 850–1.700 | 3,8–7,6 | 5,4% |
| Uffici | 1.000–1.500 | 3,2–4,8 | 3,8% |
| Box | 530–780 | 2,7–4,0 | 6,1% |
| Magazzini | 420–600 | 1,5–2,2 | 4,4% |
| Laboratori | 450–670 | 1,5–2,2 | 4,0% |
| Autorimesse | 440–650 | 2,2–3,3 | 6,1% |
| Capannoni industriali | 310–460 | 1,0–1,5 | 3,9% |
| Capannoni tipici | 220–320 | 0,8–1,1 | 4,2% |
| Posti auto coperti | 290–430 | 1,5–2,2 | 6,2% |
| Posti auto scoperti | 220–290 | 1,1–1,5 | 6,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.045 | — |
| 2023/2 | 1.090 | +4,3% |
| 2024/1 | 1.100 | +0,9% |
| 2024/2 | 1.050 | -4,5% |
| 2025/1 | 1.300 | +23,8% |
| 2025/2 | 1.300 | invariato |
| 2026/1 | 1.300 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +24%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 47.250 – 69.750 € | 153 – 229 € |
| Bilocale ~65 m² | 68.250 – 100.750 € | 221 – 332 € |
| Trilocale ~90 m² | 94.500 – 139.500 € | 306 – 459 € |
| Quattro locali ~120 m² | 126.000 – 186.000 € | 408 – 612 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Frazione Cologna Spiaggia: Zona Tra la Linea Ff.Ss e Quella Posta Ad Ovest della S.S. 16 Adriatica e Piano Costa Lanciano costa circa il 19% in più · Asse S.S. 150 - Casal Thaulero, Santa Lucia, Zona Artigianale - Industriale costa circa il 25% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C10 Via Mazzini, Via Leonardo da Vinci | 1.850 | +42% | confina |
| B6 Via Nazionale, Piazza della Repubblica | 2.425 | +87% | confina |
| E12 Asse S.S. 150 - Casal Thaulero | 975 | -25% | confina |
| R10 Frazione di Cologna Paese e Restante | 820 | -37% | confina |
| D7 Via Accolle, Via Nazionale Nord | 1.675 | +29% | confina |
| B5 Lungomare Roma, Via Cristoforo Colombo | 2.525 | +94% | confina |
La zona D8 confina direttamente con C10, B6, E12, R10, D7, B5. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D8 a Roseto degli Abruzzi?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.300 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.050 a 1.550 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D8 a Roseto degli Abruzzi?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 68.250 – 100.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D8?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D8 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +24%, mentre la mediana comunale di Roseto degli Abruzzi è di ~1.675 €/m². Il valore è passato da 1.045 €/m² nel 2023/1 a 1.300 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D8 di Roseto degli Abruzzi?
La zona D8 copre circa 2,4 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 10 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Via Fonte della Marina, Voltarrosto, Via Santa Petronilla, Via America, Via le Quote, Piazza Aldo Moro».
Con quali zone confina la zona D8 di Roseto degli Abruzzi?
La zona D8 confina con C10, B6, E12, R10, D7, B5, su un totale di 10 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗