10 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Abruzzo
A Giulianova i valori delle abitazioni vanno da circa 850 €/m² nella zona più economica (LOCALITA CASE DI TRENTO E RESTANTE TERRITORIO COMUNALE) fino a circa 2.500 €/m² nella più cara (LIDO: VIA NAZARIO SAURO, VIALE ORSINI, VIALE GASBARRINI, LUNGOMARE SPALATO, LUNGOMARE ZARA). Dal 2023/1 al 2026/1 i prezzi medi sono cresciuti del 14%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 326 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,2% annuo. Sul fronte energetico, il 68% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 2.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| C12 Paese: Piazza della Liberta, Via Gramsci | 1.300 | 4,4% | +11% |
| R4 Localita Case di Trento e Restante Territorio | 850 | 4,3% | +1% |
| C10 Lido: Costa Verde - Via Arenzano, Via Leone | 1.900 | 4,3% | +1% |
| B4 Lido: Via Nazario Sauro, Viale Orsini | 2.500 | 4,3% | +27% |
| C8 Lido: Via Annunziata, Via Lepanto | 1.875 | 4,2% | +25% |
| C11 Paese: Centro Storico - Corso Garibaldi | 850 | 4,1% | +12% |
| C9 Lido: Piazza Roma, Via Matteotti, Via Galilei | 1.675 | 4,1% | +5% |
| E5 Frazioni: Villa Pozzoni, Zona Industriale S.S. | 1.425 | 4,1% | +27% |
| D4 Zona Salinello, Zona a Monte della S.S.16 | 1.225 | 4,1% | +4% |
| D3 Lido Zona Peep: Via di Vittorio, Via Lombardi | 1.000 | 4,1% | +23% |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2026/1: +14%
Compravendite/anno: ~326 (2025) · +2% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 31.500 – 135.000 € | 108 – 486 € |
| Bilocale ~65 m² | 45.500 – 195.000 € | 156 – 702 € |
| Trilocale ~90 m² | 63.000 – 270.000 € | 216 – 972 € |
| Quattro locali ~120 m² | 84.000 – 360.000 € | 288 – 1.296 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 50.283 attestati energetici della provincia di TE, il 16% è in classe A o B e il 68% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 2
Giulianova è classificato in zona 2, pericolosità medio-alta: sono possibili terremoti forti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Giulianova?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Giulianova è di circa 1.425 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~850 a ~2.500 €/m².
Qual è la zona più cara di Giulianova?
La zona OMI B4 (Lido: Via Nazario Sauro, Viale Orsini, Viale Gasbarrini, Lungomare Spalato, Lungomare Zara), con un valore medio di circa 2.500 €/m².
Quanto costa un bilocale a Giulianova?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 45.500 – 195.000 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Giulianova?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,2% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Giulianova stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2026/1 i valori OMI medi del comune sono variati del +14%.
Che classe energetica hanno le case a Giulianova?
Il 68% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Giulianova?
Giulianova è in zona sismica 2 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗