5 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Liguria
A Portovenere i valori delle abitazioni vanno da circa 2.225 €/m² nella zona più economica (CASTELLANA - CARAME - BONDONI) fino a circa 4.750 €/m² nella più cara (PORTOVENERE CENTRO STORICO E SENO DELL'OLIVO). Dal 2023/1 al 2025/2 i prezzi medi sono calati del 1%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 59 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 3,4% annuo. Sul fronte energetico, il 80% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 3.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| D5 Fezzano, Le Grazie | 2.600 | 3,9% | +4% |
| D6 Marina del Fezzano, Marina delle Grazie | 2.950 | 3,6% | -9% |
| R2 Castellana - Carame - Bondoni | 2.225 | 3,4% | +2% |
| B4 Portovenere Centro Storico e Seno Dell'Olivo | 4.750 | 2,7% | -5% |
| R1 Isola Palmaria e Isola del Tino | n.d. | n.d. | — |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2025/2: -1%
Compravendite/anno: ~59 (2025) · +37% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 81.000 – 256.500 € | 225 – 562 € |
| Bilocale ~65 m² | 117.000 – 370.500 € | 325 – 812 € |
| Trilocale ~90 m² | 162.000 – 513.000 € | 450 – 1.125 € |
| Quattro locali ~120 m² | 216.000 – 684.000 € | 600 – 1.500 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 35.728 attestati energetici della provincia di SP, il 8% è in classe A o B e il 80% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 3
Portovenere è classificato in zona 3, pericolosità bassa: sono possibili terremoti modesti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Portovenere?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Portovenere è di circa 2.950 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~2.225 a ~4.750 €/m².
Qual è la zona più cara di Portovenere?
La zona OMI B4 (Portovenere Centro Storico e Seno Dell'Olivo), con un valore medio di circa 4.750 €/m².
Quanto costa un bilocale a Portovenere?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 117.000 – 370.500 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Portovenere?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 3,4% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Portovenere stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2025/2 i valori OMI medi del comune sono variati del -1%.
Che classe energetica hanno le case a Portovenere?
Il 80% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Portovenere?
Portovenere è in zona sismica 3 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗