13 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Liguria
A La Spezia i valori delle abitazioni vanno da circa 975 €/m² nella zona più economica (FASCIA COLLINARE EST) fino a circa 2.425 €/m² nella più cara (VIA DEI COLLI, VIA MAZZINI, PIAZZA EUROPA, PIAZZA VERDI, VIA CHIODO). Dal 2023/1 al 2025/2 i prezzi medi sono cresciuti del 9%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 1.350 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 5,4% annuo. Sul fronte energetico, il 80% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 3.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| D9 FOSSAMASTRA, RUFFINO, MUGGIANO, TERMO | 1.500 | 6,6% | +5% |
| R4 FASCIA COLLINARE EST | 975 | 6,2% | +0% |
| B7 ZONA OSPEDALE | 1.725 | 6,1% | +11% |
| B6 ZONA STAZIONE, QUARTIERE UMBERTINO, VIALE FERRAR | 1.550 | 5,8% | +3% |
| E8 BIASSA | 1.250 | 5,8% | +0% |
| C6 MAZZETTA, MIGLIARINA, CANALETTO, FAVARO, VALDELL | 1.675 | 5,7% | +5% |
| R7 FASCIA COLLINARE CON EDIFICAZIONI SPARSE | 1.300 | 5,5% | +4% |
| B4 CENTRO STORICO | 1.850 | 4,9% | +3% |
| E7 SAN VENERIO CAROZZO | 1.700 | 4,6% | +6% |
| B5 VIA DEI COLLI, VIA MAZZINI, PIAZZA EUROPA, PIAZZ | 2.425 | 4,6% | +10% |
| D10 SARBIA, FOCE, SANT'ANNA, FABIANO ALTO, MAROLA, C | 1.900 | 4,6% | +0% |
| E6 PITELLI | 1.700 | 4,4% | +1% |
| R6 TRAMONTI | n.d. | n.d. | — |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2025/2: +9%
Compravendite/anno: ~1.350 (2025) · -3% dal 2023
Quanto costa una casa a La Spezia?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a La Spezia è di circa 1.700 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~975 a ~2.425 €/m².
Qual è la zona più cara di La Spezia?
La zona OMI B5 (Via Dei Colli, Via Mazzini, Piazza Europa, Piazza Verdi, Via Chiodo), con un valore medio di circa 2.425 €/m².
Conviene comprare per affittare a La Spezia?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 5,4% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗