13 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Liguria
A La Spezia i valori delle abitazioni vanno da circa 975 €/m² nella zona più economica (FASCIA COLLINARE EST) fino a circa 2.425 €/m² nella più cara (VIA DEI COLLI, VIA MAZZINI, PIAZZA EUROPA, PIAZZA VERDI, VIA CHIODO). Dal 2023/1 al 2025/2 i prezzi medi sono cresciuti del 9%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 1.350 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 5,4% annuo. Sul fronte energetico, il 80% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 3.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| D9 Fossamastra, Ruffino, Muggiano, Termo | 1.500 | 6,6% | +5% |
| R4 Fascia Collinare Est | 975 | 6,2% | +0% |
| B7 Zona Ospedale | 1.725 | 6,1% | +11% |
| B6 Zona Stazione, Quartiere Umbertino | 1.550 | 5,8% | +3% |
| E8 Biassa | 1.250 | 5,8% | +0% |
| C6 Mazzetta, Migliarina, Canaletto, Favaro | 1.675 | 5,7% | +5% |
| R7 Fascia Collinare con Edificazioni Sparse | 1.300 | 5,5% | +4% |
| B4 Centro Storico | 1.850 | 4,9% | +3% |
| E7 San Venerio Carozzo | 1.700 | 4,6% | +6% |
| B5 Via dei Colli, Via Mazzini, Piazza Europa | 2.425 | 4,6% | +10% |
| D10 Sarbia, Foce, Sant'Anna, Fabiano Alto, Marola | 1.900 | 4,6% | +0% |
| E6 Pitelli | 1.700 | 4,4% | +1% |
| R6 Tramonti | n.d. | n.d. | — |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2025/2: +9%
Compravendite/anno: ~1.350 (2025) · -3% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 36.000 – 128.250 € | 180 – 495 € |
| Bilocale ~65 m² | 52.000 – 185.250 € | 260 – 715 € |
| Trilocale ~90 m² | 72.000 – 256.500 € | 360 – 990 € |
| Quattro locali ~120 m² | 96.000 – 342.000 € | 480 – 1.320 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 35.728 attestati energetici della provincia di SP, il 8% è in classe A o B e il 80% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 3
La Spezia è classificato in zona 3, pericolosità bassa: sono possibili terremoti modesti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a La Spezia?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a La Spezia è di circa 1.700 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~975 a ~2.425 €/m².
Qual è la zona più cara di La Spezia?
La zona OMI B5 (Via dei Colli, Via Mazzini, Piazza Europa, Piazza Verdi, Via Chiodo), con un valore medio di circa 2.425 €/m².
Quanto costa un bilocale a La Spezia?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 52.000 – 185.250 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a La Spezia?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 5,4% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a La Spezia stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2025/2 i valori OMI medi del comune sono variati del +9%.
Che classe energetica hanno le case a La Spezia?
Il 80% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di La Spezia?
La Spezia è in zona sismica 3 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗