Fascia R (extraurbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 4 zone di Portovenere con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~2.950 €/m² (-25%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,6% annuo.
La zona R2 copre circa 3,7 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Castellana - Carame - Bondoni».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.800–2.650 | 5,5–8,0 | 3,6% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.400–2.100 | 6,5–9,0 | 5,3% |
| Magazzini | 850–1.500 | 4,0–6,0 | 5,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.175 | — |
| 2023/2 | 2.175 | invariato |
| 2024/1 | 2.225 | +2,3% |
| 2024/2 | 2.225 | invariato |
| 2025/1 | 2.225 | invariato |
| 2025/2 | 2.225 | invariato |
| 2026/1 | 2.225 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 81.000 – 119.250 € | 248 – 360 € |
| Bilocale ~65 m² | 117.000 – 172.250 € | 358 – 520 € |
| Trilocale ~90 m² | 162.000 – 238.500 € | 495 – 720 € |
| Quattro locali ~120 m² | 216.000 – 318.000 € | 660 – 960 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Fezzano, Le Grazie costa circa il 12% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D5 Fezzano, Le Grazie | 2.500 | +12% | confina |
| B4 Portovenere Centro Storico e Seno | 4.850 | +118% | confina |
| D6 Marina del Fezzano, Marina delle Grazie | 2.950 | +33% | confina |
| R1 Isola Palmaria e Isola del Tino | n.d. | — | a 0,5 km |
La zona R2 confina direttamente con D5, B4, D6. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R2 a Portovenere?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.225 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.800 a 2.650 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R2 a Portovenere?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 117.000 – 172.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +2%, mentre la mediana comunale di Portovenere è di ~2.950 €/m². Il valore è passato da 2.175 €/m² nel 2023/1 a 2.225 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona R2 di Portovenere?
La zona R2 copre circa 3,7 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Castellana - Carame - Bondoni».
Con quali zone confina la zona R2 di Portovenere?
La zona R2 confina con D5, B4, D6, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗