Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Portovenere, fra le 4 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~2.950 €/m² (+64%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 2,7% annuo.
La zona B4 copre circa 0,5 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Portovenere Centro Storico e Seno Dell'Olivo».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3.900–5.800 | 9,0–13,0 | 2,7% |
| Abitazioni di tipo economico | 4.400–6.600 | 9,0–13,5 | 2,5% |
| Ville e Villini | 4.200–6.300 | 10,0–15,0 | 2,9% |
| Negozi | 2.900–5.700 | 19,0–38,0 | 8,0% |
| Box | 3.400–5.000 | 12,0–18,0 | 4,3% |
| Magazzini | 1.450–2.900 | 9,0–14,0 | 6,3% |
| Autorimesse | 3.300–4.400 | 12,0–16,0 | 4,4% |
| Posti auto scoperti | 1.600–2.400 | 9,5–14,0 | 7,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 5.000 | — |
| 2025/1 | 4.850 | -3,0% |
| 2025/2 | 4.750 | -2,1% |
| 2026/1 | 4.850 | +2,1% |
Dal 2024/2 al 2026/1: -3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 175.500 – 261.000 € | 405 – 585 € |
| Bilocale ~65 m² | 253.500 – 377.000 € | 585 – 845 € |
| Trilocale ~90 m² | 351.000 – 522.000 € | 810 – 1.170 € |
| Quattro locali ~120 m² | 468.000 – 696.000 € | 1.080 – 1.560 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Marina del Fezzano, Marina delle Grazie costa circa il 39% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Castellana - Carame - Bondoni | 2.225 | -54% | confina |
| D6 Marina del Fezzano, Marina delle Grazie | 2.950 | -39% | confina |
| D5 Fezzano, Le Grazie | 2.500 | -48% | confina |
| R1 Isola Palmaria e Isola del Tino | n.d. | — | a 0,2 km |
La zona B4 confina direttamente con R2, D6, D5. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B4 a Portovenere?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 4.850 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 3.900 a 5.800 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B4 a Portovenere?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 253.500 – 377.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B4?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 2,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B4 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -3%, mentre la mediana comunale di Portovenere è di ~2.950 €/m². Il valore è passato da 5.000 €/m² nel 2024/2 a 4.850 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B4 di Portovenere?
La zona B4 copre circa 0,5 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Portovenere Centro Storico e Seno Dell'Olivo».
Con quali zone confina la zona B4 di Portovenere?
La zona B4 confina con R2, D6, D5, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗