4 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Liguria
A Vezzano Ligure i valori delle abitazioni vanno da circa 1.250 €/m² nella zona più economica (ZONE COLLINARI E LUNGOFIUME AD EDIFICAZIONE SPARSA) fino a circa 1.375 €/m² nella più cara (CAROZZO, BUONVIAGGIO). Dal 2023/1 al 2025/2 i prezzi medi sono cresciuti del 3%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 96 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 5,6% annuo. Sul fronte energetico, il 80% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 3.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| E1 Carozzo, Buonviaggio | 1.375 | 5,9% | +0% |
| R3 Zone Collinari e Lungofiume Ad Edificazione | 1.250 | 5,8% | +0% |
| B2 Vezzano Superiore e Inferiore, Prati di Vezzano | 1.325 | 5,4% | +2% |
| E2 Bottagna, Lagoscuro, Piano di Valeriano | 1.325 | 5,4% | +8% |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2025/2: +3%
Compravendite/anno: ~96 (2025) · +22% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 45.000 – 74.250 € | 225 – 338 € |
| Bilocale ~65 m² | 65.000 – 107.250 € | 325 – 488 € |
| Trilocale ~90 m² | 90.000 – 148.500 € | 450 – 675 € |
| Quattro locali ~120 m² | 120.000 – 198.000 € | 600 – 900 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 35.728 attestati energetici della provincia di SP, il 8% è in classe A o B e il 80% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 3
Vezzano Ligure è classificato in zona 3, pericolosità bassa: sono possibili terremoti modesti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Vezzano Ligure?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Vezzano Ligure è di circa 1.325 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~1.250 a ~1.375 €/m².
Qual è la zona più cara di Vezzano Ligure?
La zona OMI E1 (Carozzo, Buonviaggio), con un valore medio di circa 1.375 €/m².
Quanto costa un bilocale a Vezzano Ligure?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 65.000 – 107.250 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Vezzano Ligure?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 5,6% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Vezzano Ligure stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2025/2 i valori OMI medi del comune sono variati del +3%.
Che classe energetica hanno le case a Vezzano Ligure?
Il 80% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Vezzano Ligure?
Vezzano Ligure è in zona sismica 3 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗