Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Portovenere con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~2.950 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-9%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,6% annuo.
La zona D6 copre circa 1,1 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Marina del Fezzano, Marina delle Grazie».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.400–3.500 | 7,0–10,5 | 3,6% |
| Abitazioni di tipo economico | 2.500–3.700 | 7,5–11,0 | 3,6% |
| Ville e Villini | 2.400–3.600 | 6,0–9,0 | 3,0% |
| Negozi | 2.400–3.900 | 12,5–21,0 | 6,4% |
| Box | 1.900–2.850 | 8,5–12,0 | 5,2% |
| Magazzini | 1.000–1.500 | 4,0–6,0 | 4,8% |
| Capannoni tipici | 450–900 | 3,0–4,0 | 6,2% |
| Posti auto scoperti | 950–1.400 | 4,0–6,0 | 5,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 3.250 | — |
| 2025/1 | 3.100 | -4,6% |
| 2025/2 | 2.950 | -4,8% |
Dal 2024/2 al 2025/2: -9%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 108.000 – 157.500 € | 315 – 472 € |
| Bilocale ~65 m² | 156.000 – 227.500 € | 455 – 682 € |
| Trilocale ~90 m² | 216.000 – 315.000 € | 630 – 945 € |
| Quattro locali ~120 m² | 288.000 – 420.000 € | 840 – 1.260 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Portovenere Centro Storico e Seno Dell'Olivo costa circa il 61% in più · Fezzano, Le Grazie costa circa il 12% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D5 Fezzano, Le Grazie | 2.600 | -12% | confina |
| B4 Portovenere Centro Storico e Seno | 4.750 | +61% | confina |
| R2 Castellana - Carame - Bondoni | 2.225 | -25% | confina |
| R1 Isola Palmaria e Isola del Tino | n.d. | — | a 1,0 km |
La zona D6 confina direttamente con D5, B4, R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D6 a Portovenere?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.950 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.400 a 3.500 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D6 a Portovenere?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 156.000 – 227.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D6?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D6 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -9%, mentre la mediana comunale di Portovenere è di ~2.950 €/m². Il valore è passato da 3.250 €/m² nel 2024/2 a 2.950 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D6 di Portovenere?
La zona D6 copre circa 1,1 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Marina del Fezzano, Marina delle Grazie».
Con quali zone confina la zona D6 di Portovenere?
La zona D6 confina con D5, B4, R2, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗