Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Portovenere con quotazione, questa è la 3ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~2.950 €/m² (-15%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,8% annuo.
La zona D5 copre circa 0,6 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Fezzano, Le Grazie».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.000–3.000 | 6,5–9,5 | 3,8% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.750–2.500 | 7,5–10,0 | 4,9% |
| Ville e Villini | 2.150–3.200 | 6,0–9,0 | 3,4% |
| Negozi | 1.100–2.000 | 7,0–11,0 | 7,0% |
| Box | 1.500–2.100 | 6,0–9,0 | 5,0% |
| Magazzini | 850–1.200 | 3,5–6,0 | 5,6% |
| Laboratori | 900–1.400 | 3,0–4,5 | 3,9% |
| Capannoni tipici | 450–800 | 3,0–4,0 | 6,7% |
| Posti auto scoperti | 1.000–1.500 | 3,0–4,5 | 3,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 2.500 | — |
| 2025/1 | 2.500 | invariato |
| 2025/2 | 2.600 | +4,0% |
| 2026/1 | 2.500 | -3,8% |
Dal 2024/2 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 90.000 – 135.000 € | 292 – 428 € |
| Bilocale ~65 m² | 130.000 – 195.000 € | 422 – 618 € |
| Trilocale ~90 m² | 180.000 – 270.000 € | 585 – 855 € |
| Quattro locali ~120 m² | 240.000 – 360.000 € | 780 – 1.140 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Marina del Fezzano, Marina delle Grazie costa circa il 18% in più · Castellana - Carame - Bondoni costa circa il 11% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Castellana - Carame - Bondoni | 2.225 | -11% | confina |
| D6 Marina del Fezzano, Marina delle Grazie | 2.950 | +18% | confina |
| B4 Portovenere Centro Storico e Seno | 4.850 | +94% | confina |
| R1 Isola Palmaria e Isola del Tino | n.d. | — | a 1,3 km |
La zona D5 confina direttamente con R2, D6, B4. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D5 a Portovenere?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.500 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.000 a 3.000 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D5 a Portovenere?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 130.000 – 195.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D5?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D5 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Portovenere è di ~2.950 €/m². Il valore è passato da 2.500 €/m² nel 2024/2 a 2.500 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D5 di Portovenere?
La zona D5 copre circa 0,6 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Fezzano, Le Grazie».
Con quali zone confina la zona D5 di Portovenere?
La zona D5 confina con R2, D6, B4, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗