22 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Veneto
A Padova i valori delle abitazioni vanno da circa 1.125 €/m² nella zona più economica (BORGOMAGNO, PRIMA ARCELLA, PESCAROTTO) fino a circa 2.875 €/m² nella più cara (ZONA ENTRO RIVIERE-VIA XX SETTEMBRE). Dal 2023/1 al 2025/2 i prezzi medi sono cresciuti del 4%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 3.461 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 5,7% annuo. Sul fronte energetico, il 59% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 3.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| C3 Borgomagno, Prima Arcella, Pescarotto | 1.125 | 6,8% | +12% |
| D7 Arcella Nord, Mortise | 1.125 | 6,7% | +11% |
| C2 Stazione, Scrovegni, C.So del Popolo, Fiera | 1.325 | 6,6% | +2% |
| C1 Portello | 1.875 | 6,6% | +6% |
| C6 Palestro, Sacra Famiglia, San Giuseppe | 1.425 | 6,3% | +4% |
| C5 Madonna Pellegrina, S.Rita, Nazareth | 1.650 | 6,3% | +2% |
| E1 Camin | 1.250 | 6,1% | +6% |
| D5 S. Ignazio, Monta’, Altichiero | 1.325 | 6,0% | +10% |
| D3 Bassanello, Guizza, Voltabarozzo | 1.350 | 5,8% | +2% |
| D6 Torre, Pontevigodarzere, Sacro Cuore | 1.200 | 5,8% | +4% |
| D2 Paltana, Voltabrusegana, Mandria | 1.275 | 5,8% | +4% |
| D4 Ponte di Brenta, San Lazzaro | 1.200 | 5,7% | +2% |
| D8 S. Gregorio, Terranegra, Forcellini Est | 1.675 | 5,6% | +10% |
| D1 Chiesanuova, Brusegana | 1.300 | 4,8% | -2% |
| E3 Salboro | 1.275 | 4,8% | +0% |
| R1 Zona Rurale Comprende Quartiere Ponterotto | 1.400 | 4,4% | +0% |
| B2 Carmine, Savonarola, Riviere Ext. | 2.675 | 4,1% | +2% |
| B1 Zona Entro Riviere - Via XX Settembre | 2.875 | 4,1% | -1% |
| R3 Zona Rurale | n.d. | n.d. | — |
| R2 Zona Rurale | n.d. | n.d. | — |
| C4 Zona Direzionale Padovauno | n.d. | n.d. | — |
| E2 Zona Industriale, Zip | n.d. | n.d. | — |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2025/2: +4%
Compravendite/anno: ~3.461 (2025) · +5% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 45.000 – 153.000 € | 207 – 540 € |
| Bilocale ~65 m² | 65.000 – 221.000 € | 299 – 780 € |
| Trilocale ~90 m² | 90.000 – 306.000 € | 414 – 1.080 € |
| Quattro locali ~120 m² | 120.000 – 408.000 € | 552 – 1.440 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 166.592 attestati energetici della provincia di PD, il 21% è in classe A o B e il 59% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 3
Padova è classificato in zona 3, pericolosità bassa: sono possibili terremoti modesti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Padova?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Padova è di circa 1.325 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~1.125 a ~2.875 €/m².
Qual è la zona più cara di Padova?
La zona OMI B1 (Zona Entro Riviere - Via XX Settembre), con un valore medio di circa 2.875 €/m².
Quanto costa un bilocale a Padova?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 65.000 – 221.000 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Padova?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 5,7% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Padova stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2025/2 i valori OMI medi del comune sono variati del +4%.
Che classe energetica hanno le case a Padova?
Il 59% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Padova?
Padova è in zona sismica 3 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗