Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Padova, fra le 18 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.325 €/m² (+117%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-1%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,1% annuo.
La zona B1 copre circa 0,7 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 22 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Entro Riviere - Via XX Settembre».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.350–3.400 | 8,5–11,0 | 4,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 2.100–2.750 | 6,1–8,9 | 3,7% |
| Negozi | 2.450–3.600 | 15,0–22,0 | 7,3% |
| Uffici | 1.750–2.500 | 7,0–10,5 | 4,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 3.400–4.700 €/m² · normale 2.350–3.400 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.900 | — |
| 2023/2 | 2.900 | invariato |
| 2024/1 | 2.900 | invariato |
| 2024/2 | 2.900 | invariato |
| 2025/1 | 2.900 | invariato |
| 2025/2 | 2.875 | -0,9% |
Dal 2023/1 al 2025/2: -1%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 105.750 – 153.000 € | 382 – 495 € |
| Bilocale ~65 m² | 152.750 – 221.000 € | 552 – 715 € |
| Trilocale ~90 m² | 211.500 – 306.000 € | 765 – 990 € |
| Quattro locali ~120 m² | 282.000 – 408.000 € | 1.020 – 1.320 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Carmine, Savonarola, Riviere Ext., Porta San Giovanni, Citta Giardino, Santa Giustina, Santo, Santa Sofia costa circa il 7% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B2 Carmine, Savonarola, Riviere Ext. | 2.675 | -7% | confina |
| C2 Stazione, Scrovegni, C.So del Popolo | 1.325 | -54% | a 0,2 km |
| C1 Portello | 1.875 | -35% | a 0,3 km |
| C6 Palestro, Sacra Famiglia, San Giuseppe | 1.425 | -50% | a 0,3 km |
| C3 Borgomagno, Prima Arcella, Pescarotto | 1.125 | -61% | a 0,8 km |
| C5 Madonna Pellegrina, S.Rita, Nazareth | 1.650 | -43% | a 0,8 km |
La zona B1 confina direttamente con B2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Padova?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.875 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.350 a 3.400 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Padova?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 152.750 – 221.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -1%, mentre la mediana comunale di Padova è di ~1.325 €/m². Il valore è passato da 2.900 €/m² nel 2023/1 a 2.875 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Padova?
La zona B1 copre circa 0,7 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 22 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Entro Riviere - Via XX Settembre».
Con quali zone confina la zona B1 di Padova?
La zona B1 confina con B2, su un totale di 22 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗