Fascia C (semicentrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 18 zone di Padova con quotazione, questa è la 5ª più cara. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.325 €/m² (+25%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 6,3% annuo.
La zona C5 copre circa 3,8 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 22 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Madonna Pellegrina, S.Rita, Nazareth, Sant’Osvaldo».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.500–1.800 | 7,4–9,8 | 6,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.300–1.600 | 5,8–7,2 | 5,4% |
| Ville e Villini | 1.750–2.250 | 6,9–8,2 | 4,5% |
| Negozi | 1.600–2.550 | 10,0–16,5 | 7,7% |
| Uffici | 1.200–1.800 | 7,0–9,8 | 6,7% |
| Box | 1.200–1.700 | 6,0–7,5 | 5,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 2.150–2.750 €/m² · normale 1.500–1.800 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.625 | — |
| 2023/2 | 1.625 | invariato |
| 2024/1 | 1.650 | +1,5% |
| 2024/2 | 1.650 | invariato |
| 2025/1 | 1.650 | invariato |
| 2025/2 | 1.650 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 67.500 – 81.000 € | 333 – 441 € |
| Bilocale ~65 m² | 97.500 – 117.000 € | 481 – 637 € |
| Trilocale ~90 m² | 135.000 – 162.000 € | 666 – 882 € |
| Quattro locali ~120 m² | 180.000 – 216.000 € | 888 – 1.176 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: S. Gregorio, Terranegra, Forcellini Est costa circa il 2% in più · Palestro, Sacra Famiglia, San Giuseppe costa circa il 14% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D8 S. Gregorio, Terranegra, Forcellini Est | 1.675 | +2% | confina |
| D3 Bassanello, Guizza, Voltabarozzo | 1.350 | -18% | confina |
| B2 Carmine, Savonarola, Riviere Ext. | 2.675 | +62% | confina |
| C1 Portello | 1.875 | +14% | confina |
| C6 Palestro, Sacra Famiglia, San Giuseppe | 1.425 | -14% | confina |
| C2 Stazione, Scrovegni, C.So del Popolo | 1.325 | -20% | a 0,3 km |
La zona C5 confina direttamente con D8, D3, B2, C1, C6. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C5 a Padova?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.650 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.500 a 1.800 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C5 a Padova?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 97.500 – 117.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C5?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 6,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C5 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +2%, mentre la mediana comunale di Padova è di ~1.325 €/m². Il valore è passato da 1.625 €/m² nel 2023/1 a 1.650 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona C5 di Padova?
La zona C5 copre circa 3,8 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 22 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Madonna Pellegrina, S.Rita, Nazareth, Sant’Osvaldo».
Con quali zone confina la zona C5 di Padova?
La zona C5 confina con D8, D3, B2, C1, C6, su un totale di 22 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗