5 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Veneto
A Cadoneghe i valori delle abitazioni vanno da circa 990 €/m² nella zona più economica (CAPOLUOGO- CADONEGHE VECCHIA) fino a circa 1.225 €/m² nella più cara (LOC.CASTAGNARA, LOC.BRAGNI). Dal 2023/1 al 2025/2 i prezzi medi sono cresciuti del 3%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 195 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 5,5% annuo. Sul fronte energetico, il 59% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 3.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| E1 Capoluogo - Cadoneghe Vecchia | 990 | 6,1% | +0% |
| D1 Loc.Castagnara, Loc.Bragni | 1.225 | 5,4% | +4% |
| B1 Sede Municipale - Loc. Mejaniga | 1.175 | 5,1% | +4% |
| R1 Zona Rurale | n.d. | n.d. | — |
| D2 Zona Produttiva | n.d. | n.d. | — |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2025/2: +3%
Compravendite/anno: ~195 (2025) · +4% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 37.350 – 60.750 € | 202 – 256 € |
| Bilocale ~65 m² | 53.950 – 87.750 € | 292 – 370 € |
| Trilocale ~90 m² | 74.700 – 121.500 € | 405 – 513 € |
| Quattro locali ~120 m² | 99.600 – 162.000 € | 540 – 684 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 166.592 attestati energetici della provincia di PD, il 21% è in classe A o B e il 59% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 3
Cadoneghe è classificato in zona 3, pericolosità bassa: sono possibili terremoti modesti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Cadoneghe?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Cadoneghe è di circa 1.175 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~990 a ~1.225 €/m².
Qual è la zona più cara di Cadoneghe?
La zona OMI D1 (Loc.Castagnara, Loc.Bragni), con un valore medio di circa 1.225 €/m².
Quanto costa un bilocale a Cadoneghe?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 53.950 – 87.750 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Cadoneghe?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 5,5% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Cadoneghe stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2025/2 i valori OMI medi del comune sono variati del +3%.
Che classe energetica hanno le case a Cadoneghe?
Il 59% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Cadoneghe?
Cadoneghe è in zona sismica 3 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗