Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 18 zone di Padova con quotazione, questa è la 14ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.325 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+6%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 6,1% annuo.
La zona E1 copre circa 2,2 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 22 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Camin».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.050–1.450 | 5,2–7,6 | 6,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 900–1.100 | 3,6–4,6 | 4,9% |
| Ville e Villini | 1.150–1.400 | 4,3–5,5 | 4,6% |
| Negozi | 1.500–1.800 | 7,5–10,0 | 6,4% |
| Uffici | 1.200–1.400 | 4,4–5,4 | 4,5% |
| Box | 700–900 | 3,5–4,5 | 6,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.450–1.900 €/m² · normale 1.050–1.450 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.175 | — |
| 2023/2 | 1.175 | invariato |
| 2024/1 | 1.175 | invariato |
| 2024/2 | 1.200 | +2,1% |
| 2025/1 | 1.200 | invariato |
| 2025/2 | 1.250 | +4,2% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +6%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 47.250 – 65.250 € | 234 – 342 € |
| Bilocale ~65 m² | 68.250 – 94.250 € | 338 – 494 € |
| Trilocale ~90 m² | 94.500 – 130.500 € | 468 – 684 € |
| Quattro locali ~120 m² | 126.000 – 174.000 € | 624 – 912 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Salboro costa circa il 2% in più · Torre, Pontevigodarzere, Sacro Cuore costa circa il 4% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E2 Zona Industriale, Zip | n.d. | — | confina |
| D8 S. Gregorio, Terranegra, Forcellini Est | 1.675 | +34% | a 0,6 km |
| C4 Zona Direzionale Padovauno | n.d. | — | a 1,1 km |
| D4 Ponte di Brenta, San Lazzaro | 1.200 | -4% | a 1,5 km |
| C3 Borgomagno, Prima Arcella, Pescarotto | 1.125 | -10% | a 1,9 km |
| D6 Torre, Pontevigodarzere, Sacro Cuore | 1.200 | -4% | a 2,2 km |
La zona E1 confina direttamente con E2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E1 a Padova?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.250 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.050 a 1.450 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Padova?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 68.250 – 94.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 6,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +6%, mentre la mediana comunale di Padova è di ~1.325 €/m². Il valore è passato da 1.175 €/m² nel 2023/1 a 1.250 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E1 di Padova?
La zona E1 copre circa 2,2 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 22 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Camin».
Con quali zone confina la zona E1 di Padova?
La zona E1 confina con E2, su un totale di 22 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗