Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 18 zone di Padova con quotazione, questa è la 4ª più cara. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.325 €/m² (+26%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+10%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,6% annuo.
La zona D8 copre circa 4,2 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 22 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «S. Gregorio, Terranegra, Forcellini Est».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.450–1.900 | 6,5–9,0 | 5,6% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.150–1.400 | 5,8–7,2 | 6,1% |
| Ville e Villini | 1.800–2.300 | 6,6–8,0 | 4,3% |
| Negozi | 1.700–2.550 | 9,0–15,5 | 6,9% |
| Uffici | 1.450–1.950 | 6,9–9,0 | 5,6% |
| Box | 1.200–1.500 | 6,0–7,5 | 6,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.900–2.750 €/m² · normale 1.450–1.900 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.525 | — |
| 2023/2 | 1.550 | +1,6% |
| 2024/1 | 1.550 | invariato |
| 2024/2 | 1.575 | +1,6% |
| 2025/1 | 1.625 | +3,2% |
| 2025/2 | 1.675 | +3,1% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +10%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 65.250 – 85.500 € | 292 – 405 € |
| Bilocale ~65 m² | 94.250 – 123.500 € | 422 – 585 € |
| Trilocale ~90 m² | 130.500 – 171.000 € | 585 – 810 € |
| Quattro locali ~120 m² | 174.000 – 228.000 € | 780 – 1.080 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Portello costa circa il 12% in più · Madonna Pellegrina, S.Rita, Nazareth, Sant’Osvaldo costa circa il 1% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C5 Madonna Pellegrina, S.Rita, Nazareth | 1.650 | -1% | confina |
| E2 Zona Industriale, Zip | n.d. | — | confina |
| C4 Zona Direzionale Padovauno | n.d. | — | confina |
| D3 Bassanello, Guizza, Voltabarozzo | 1.350 | -19% | confina |
| C1 Portello | 1.875 | +12% | confina |
| C2 Stazione, Scrovegni, C.So del Popolo | 1.325 | -21% | confina |
La zona D8 confina direttamente con C5, E2, C4, D3, C1, C2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D8 a Padova?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.675 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.450 a 1.900 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D8 a Padova?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 94.250 – 123.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D8?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D8 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +10%, mentre la mediana comunale di Padova è di ~1.325 €/m². Il valore è passato da 1.525 €/m² nel 2023/1 a 1.675 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D8 di Padova?
La zona D8 copre circa 4,2 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 22 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «S. Gregorio, Terranegra, Forcellini Est».
Con quali zone confina la zona D8 di Padova?
La zona D8 confina con C5, E2, C4, D3, C1, C2, su un totale di 22 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗