7 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Sicilia
A Pachino i valori delle abitazioni vanno da circa 520 €/m² nella zona più economica (ZONE RURALI) fino a circa 835 €/m² nella più cara (FRAZIONE DI MARZAMEMI). Dal 2023/1 al 2026/1 i prezzi medi sono calati del 10%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 252 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,8% annuo. Sul fronte energetico, il 72% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 2.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| E8 Fascia Costiera di Gramelli | 750 | 5,3% | -3% |
| B1 Vie Palestro - Marsala - C.Scalia - Buonarr. | 605 | 5,1% | -24% |
| E5 Frazione di Marzamemi | 835 | 5,0% | -12% |
| B2 Vie Mazzini - Magenta - Menotti - L.Tasca | 680 | 4,9% | -11% |
| R2 Zone Rurali | 520 | 4,7% | -3% |
| D3 Vie Bordonaro - Marche - Turati - Moro | 745 | 4,5% | -1% |
| D1 Vie Costa - Veneto - d - Agata - Mazzini | 595 | 4,4% | -12% |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2026/1: -10%
Compravendite/anno: ~252 (2025) · -6% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 18.900 – 43.650 € | 76 – 184 € |
| Bilocale ~65 m² | 27.300 – 63.050 € | 110 – 266 € |
| Trilocale ~90 m² | 37.800 – 87.300 € | 153 – 369 € |
| Quattro locali ~120 m² | 50.400 – 116.400 € | 204 – 492 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 31.671 attestati energetici della provincia di SR, il 12% è in classe A o B e il 72% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 2
Pachino è classificato in zona 2, pericolosità medio-alta: sono possibili terremoti forti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Pachino?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Pachino è di circa 680 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~520 a ~835 €/m².
Qual è la zona più cara di Pachino?
La zona OMI E5 (Frazione di Marzamemi), con un valore medio di circa 835 €/m².
Quanto costa un bilocale a Pachino?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 27.300 – 63.050 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Pachino?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,8% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Pachino stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2026/1 i valori OMI medi del comune sono variati del -10%.
Che classe energetica hanno le case a Pachino?
Il 72% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Pachino?
Pachino è in zona sismica 2 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗