Fascia R (extraurbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 7 zone di Pachino con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~680 €/m² (-24%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,7% annuo.
La zona R2 copre circa 42 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zone Rurali».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 420–620 | 1,7–2,4 | 4,7% |
| Abitazioni di tipo economico | 305–445 | 1,3–1,7 | 4,8% |
| Ville e Villini | 440–650 | 1,8–2,6 | 4,8% |
| Magazzini | 200–280 | 1,0–1,4 | 6,0% |
| Laboratori | 325–480 | 1,7–2,5 | 6,3% |
| Capannoni tipici | 265–375 | 1,1–1,6 | 5,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 535 | — |
| 2025/1 | 510 | -4,7% |
| 2025/2 | 495 | -2,9% |
| 2026/1 | 520 | +5,1% |
Dal 2024/2 al 2026/1: -3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 18.900 – 27.900 € | 76 – 108 € |
| Bilocale ~65 m² | 27.300 – 40.300 € | 110 – 156 € |
| Trilocale ~90 m² | 37.800 – 55.800 € | 153 – 216 € |
| Quattro locali ~120 m² | 50.400 – 74.400 € | 204 – 288 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Vie Costa - Veneto - d - Agata - Mazzini - Mallia - Adamo - Alighieri - di Mauro - Pacinotti - Colombo - Pepe - Fronte - Munafo - Cattaneo - Pirandell costa circa il 14% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D3 Vie Bordonaro - Marche - Turati - Moro | 745 | +43% | confina |
| E5 Frazione di Marzamemi | 835 | +61% | confina |
| D1 Vie Costa - Veneto - d - Agata | 595 | +14% | confina |
| E8 Fascia Costiera di Gramelli | 750 | +44% | confina |
| B1 Vie Palestro - Marsala - C.Scalia | 605 | +16% | confina |
| B2 Vie Mazzini - Magenta - Menotti | 680 | +31% | confina |
La zona R2 confina direttamente con D3, E5, D1, E8, B1, B2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R2 a Pachino?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 520 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 420 a 620 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R2 a Pachino?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 27.300 – 40.300 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -3%, mentre la mediana comunale di Pachino è di ~680 €/m². Il valore è passato da 535 €/m² nel 2024/2 a 520 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona R2 di Pachino?
La zona R2 copre circa 42 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zone Rurali».
Con quali zone confina la zona R2 di Pachino?
La zona R2 confina con D3, E5, D1, E8, B1, B2, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗