Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 7 zone di Pachino con quotazione, questa è la 5ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~680 €/m² (-11%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-24%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,1% annuo.
La zona B1 copre circa 0,6 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Vie Palestro - Marsala - C.Scalia - Buonarr. - Rossi - Menotti - Garibaldi - Tri Este - Liberta - S.Martino - Torino - Roma - Anita - Gia Rd. - Matteo».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 490–720 | 2,3–2,8 | 5,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 485–620 | 1,7–2,4 | 4,5% |
| Negozi | 850–1.250 | 5,4–8,5 | 7,9% |
| Uffici | 630–920 | 3,7–5,3 | 7,0% |
| Box | 285–420 | 1,3–1,8 | 5,3% |
| Magazzini | 245–360 | 1,2–1,7 | 5,8% |
| Laboratori | 275–400 | 1,4–2,0 | 6,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 795 | — |
| 2023/2 | 770 | -3,1% |
| 2024/1 | 735 | -4,5% |
| 2024/2 | 680 | -7,5% |
| 2025/1 | 635 | -6,6% |
| 2025/2 | 565 | -11,0% |
| 2026/1 | 605 | +7,1% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -24%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 22.050 – 32.400 € | 103 – 126 € |
| Bilocale ~65 m² | 31.850 – 46.800 € | 150 – 182 € |
| Trilocale ~90 m² | 44.100 – 64.800 € | 207 – 252 € |
| Quattro locali ~120 m² | 58.800 – 86.400 € | 276 – 336 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Vie Mazzini - Magenta - Menotti - L.Tasca - Gioberti - F.Lli Bandiera - Cialdini - Rattazzi - de Medici - Garrano - Pilo - Brancati - Ferruccio costa circa il 12% in più · Vie Costa - Veneto - d - Agata - Mazzini - Mallia - Adamo - Alighieri - di Mauro - Pacinotti - Colombo - Pepe - Fronte - Munafo - Cattaneo - Pirandell costa circa il 2% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D3 Vie Bordonaro - Marche - Turati - Moro | 745 | +23% | confina |
| B2 Vie Mazzini - Magenta - Menotti | 680 | +12% | confina |
| R2 Zone Rurali | 520 | -14% | confina |
| D1 Vie Costa - Veneto - d - Agata | 595 | -2% | a 0,4 km |
| E5 Frazione di Marzamemi | 835 | +38% | a 1,7 km |
La zona B1 confina direttamente con D3, B2, R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Pachino?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 605 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 490 a 720 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Pachino?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 31.850 – 46.800 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -24%, mentre la mediana comunale di Pachino è di ~680 €/m². Il valore è passato da 795 €/m² nel 2023/1 a 605 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Pachino?
La zona B1 copre circa 0,6 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Vie Palestro - Marsala - C.Scalia - Buonarr. - Rossi - Menotti - Garibaldi - Tri Este - Liberta - S.Martino - Torino - Roma - Anita - Gia Rd. - Matteo».
Con quali zone confina la zona B1 di Pachino?
La zona B1 confina con D3, B2, R2, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗