Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 7 zone di Pachino con quotazione, questa è la 3ª più cara. Si colloca sopra la mediana comunale di ~680 €/m² (+10%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-1%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,5% annuo.
La zona D3 copre circa 0,5 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Vie Bordonaro - Marche - Turati - Moro - Buonarr. - Maucini - Tunisi - Malta - P Uccini - Lanza - Amodeo - Randazzo - Bellini - Donizzetti - Mascagni».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 620–870 | 2,3–3,3 | 4,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 420–610 | 1,7–2,3 | 4,7% |
| Ville e Villini | 630–890 | 2,8–4,1 | 5,4% |
| Negozi | 630–940 | 4,0–6,2 | 7,8% |
| Uffici | 480–700 | 2,6–3,8 | 6,5% |
| Box | 250–375 | 1,2–1,6 | 5,4% |
| Magazzini | 300–435 | 1,5–2,0 | 5,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 750 | — |
| 2023/2 | 780 | +4,0% |
| 2024/1 | 730 | -6,4% |
| 2024/2 | 675 | -7,5% |
| 2025/1 | 670 | -0,7% |
| 2025/2 | 680 | +1,5% |
| 2026/1 | 745 | +9,6% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -1%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 27.900 – 39.150 € | 103 – 148 € |
| Bilocale ~65 m² | 40.300 – 56.550 € | 150 – 214 € |
| Trilocale ~90 m² | 55.800 – 78.300 € | 207 – 297 € |
| Quattro locali ~120 m² | 74.400 – 104.400 € | 276 – 396 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Fascia Costiera di Gramelli costa circa il 1% in più · Vie Mazzini - Magenta - Menotti - L.Tasca - Gioberti - F.Lli Bandiera - Cialdini - Rattazzi - de Medici - Garrano - Pilo - Brancati - Ferruccio costa circa il 9% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Vie Costa - Veneto - d - Agata | 595 | -20% | confina |
| B1 Vie Palestro - Marsala - C.Scalia | 605 | -19% | confina |
| B2 Vie Mazzini - Magenta - Menotti | 680 | -9% | confina |
| R2 Zone Rurali | 520 | -30% | confina |
| E5 Frazione di Marzamemi | 835 | +12% | a 1,3 km |
La zona D3 confina direttamente con D1, B1, B2, R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Pachino
Quanto costa al m² in zona D3 a Pachino?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 745 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 620 a 870 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D3 a Pachino?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 40.300 – 56.550 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -1%, mentre la mediana comunale di Pachino è di ~680 €/m². Il valore è passato da 750 €/m² nel 2023/1 a 745 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D3 di Pachino?
La zona D3 copre circa 0,5 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Vie Bordonaro - Marche - Turati - Moro - Buonarr. - Maucini - Tunisi - Malta - P Uccini - Lanza - Amodeo - Randazzo - Bellini - Donizzetti - Mascagni».
Con quali zone confina la zona D3 di Pachino?
La zona D3 confina con D1, B1, B2, R2, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗