Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Pachino, fra le 7 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~680 €/m² (+23%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-12%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,0% annuo.
La zona E5 copre circa 1,9 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazione di Marzamemi».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 700–970 | 2,8–4,1 | 5,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 510–740 | 2,2–3,2 | 5,2% |
| Ville e Villini | 900–1.300 | 5,1–7,4 | 6,8% |
| Negozi | 800–1.100 | 4,8–7,8 | 8,0% |
| Uffici | 550–820 | 3,0–4,5 | 6,6% |
| Box | 305–445 | 1,3–1,8 | 5,0% |
| Magazzini | 270–400 | 1,4–1,9 | 5,9% |
| Laboratori | 330–490 | 1,5–2,2 | 5,4% |
| Capannoni tipici | 300–390 | 1,4–1,9 | 5,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 950 | — |
| 2023/2 | 955 | +0,5% |
| 2024/1 | 910 | -4,7% |
| 2024/2 | 855 | -6,0% |
| 2025/1 | 820 | -4,1% |
| 2025/2 | 795 | -3,0% |
| 2026/1 | 835 | +5,0% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -12%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 31.500 – 43.650 € | 126 – 184 € |
| Bilocale ~65 m² | 45.500 – 63.050 € | 182 – 266 € |
| Trilocale ~90 m² | 63.000 – 87.300 € | 252 – 369 € |
| Quattro locali ~120 m² | 84.000 – 116.400 € | 336 – 492 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Fascia Costiera di Gramelli costa circa il 10% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Zone Rurali | 520 | -38% | confina |
| D1 Vie Costa - Veneto - d - Agata | 595 | -29% | confina |
| D3 Vie Bordonaro - Marche - Turati - Moro | 745 | -11% | a 1,3 km |
| B1 Vie Palestro - Marsala - C.Scalia | 605 | -28% | a 1,7 km |
| B2 Vie Mazzini - Magenta - Menotti | 680 | -19% | a 2,4 km |
La zona E5 confina direttamente con R2, D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E5 a Pachino?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 835 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 700 a 970 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E5 a Pachino?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 45.500 – 63.050 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E5?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E5 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -12%, mentre la mediana comunale di Pachino è di ~680 €/m². Il valore è passato da 950 €/m² nel 2023/1 a 835 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E5 di Pachino?
La zona E5 copre circa 1,9 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazione di Marzamemi».
Con quali zone confina la zona E5 di Pachino?
La zona E5 confina con R2, D1, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗