Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 7 zone di Pachino con quotazione, questa è la 4ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~680 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-11%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,9% annuo.
La zona B2 copre circa 1,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Vie Mazzini - Magenta - Menotti - L.Tasca - Gioberti - F.Lli Bandiera - Cialdini - Rattazzi - de Medici - Garrano - Pilo - Brancati - Ferruccio».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 550–810 | 2,2–3,3 | 4,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 400–580 | 1,5–2,1 | 4,4% |
| Negozi | 730–1.000 | 4,6–6,7 | 7,8% |
| Uffici | 470–700 | 3,0–4,4 | 7,6% |
| Box | 290–430 | 1,3–1,7 | 5,0% |
| Magazzini | 230–320 | 1,2–1,7 | 6,3% |
| Laboratori | 320–475 | 1,4–2,0 | 5,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 760 | — |
| 2023/2 | 770 | +1,3% |
| 2024/1 | 730 | -5,2% |
| 2024/2 | 685 | -6,2% |
| 2025/1 | 660 | -3,6% |
| 2025/2 | 645 | -2,3% |
| 2026/1 | 680 | +5,4% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -11%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 24.750 – 36.450 € | 99 – 148 € |
| Bilocale ~65 m² | 35.750 – 52.650 € | 143 – 214 € |
| Trilocale ~90 m² | 49.500 – 72.900 € | 198 – 297 € |
| Quattro locali ~120 m² | 66.000 – 97.200 € | 264 – 396 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Vie Bordonaro - Marche - Turati - Moro - Buonarr. - Maucini - Tunisi - Malta - P Uccini - Lanza - Amodeo - Randazzo - Bellini - Donizzetti - Mascagni costa circa il 10% in più · Vie Palestro - Marsala - C.Scalia - Buonarr. - Rossi - Menotti - Garibaldi - Tri Este - Liberta - S.Martino - Torino - Roma - Anita - Gia Rd. - Matteo costa circa il 11% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D3 Vie Bordonaro - Marche - Turati - Moro | 745 | +10% | confina |
| B1 Vie Palestro - Marsala - C.Scalia | 605 | -11% | confina |
| R2 Zone Rurali | 520 | -24% | confina |
| D1 Vie Costa - Veneto - d - Agata | 595 | -12% | a 0,2 km |
| E5 Frazione di Marzamemi | 835 | +23% | a 2,4 km |
La zona B2 confina direttamente con D3, B1, R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B2 a Pachino?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 680 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 550 a 810 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B2 a Pachino?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 35.750 – 52.650 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -11%, mentre la mediana comunale di Pachino è di ~680 €/m². Il valore è passato da 760 €/m² nel 2023/1 a 680 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B2 di Pachino?
La zona B2 copre circa 1,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Vie Mazzini - Magenta - Menotti - L.Tasca - Gioberti - F.Lli Bandiera - Cialdini - Rattazzi - de Medici - Garrano - Pilo - Brancati - Ferruccio».
Con quali zone confina la zona B2 di Pachino?
La zona B2 confina con D3, B1, R2, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗