Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 7 zone di Pachino con quotazione, questa è la 6ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~680 €/m² (-12%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-12%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,4% annuo.
La zona D1 copre circa 3,1 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Vie Costa - Veneto - d - Agata - Mazzini - Mallia - Adamo - Alighieri - di Mauro - Pacinotti - Colombo - Pepe - Fronte - Munafo - Cattaneo - Pirandell».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 490–700 | 1,8–2,6 | 4,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 370–540 | 1,4–1,9 | 4,4% |
| Negozi | 540–830 | 3,4–5,2 | 7,5% |
| Uffici | 440–640 | 2,6–3,8 | 7,1% |
| Box | 250–370 | 1,1–1,5 | 5,0% |
| Magazzini | 190–280 | 1,0–1,5 | 6,4% |
| Laboratori | 270–380 | 1,4–2,0 | 6,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 680 | — |
| 2023/2 | 690 | +1,5% |
| 2024/1 | 650 | -5,8% |
| 2024/2 | 610 | -6,2% |
| 2025/1 | 585 | -4,1% |
| 2025/2 | 568 | -3,0% |
| 2026/1 | 595 | +4,8% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -12%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 22.050 – 31.500 € | 81 – 117 € |
| Bilocale ~65 m² | 31.850 – 45.500 € | 117 – 169 € |
| Trilocale ~90 m² | 44.100 – 63.000 € | 162 – 234 € |
| Quattro locali ~120 m² | 58.800 – 84.000 € | 216 – 312 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Vie Palestro - Marsala - C.Scalia - Buonarr. - Rossi - Menotti - Garibaldi - Tri Este - Liberta - S.Martino - Torino - Roma - Anita - Gia Rd. - Matteo costa circa il 2% in più · Zone Rurali costa circa il 13% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D3 Vie Bordonaro - Marche - Turati - Moro | 745 | +25% | confina |
| R2 Zone Rurali | 520 | -13% | confina |
| E5 Frazione di Marzamemi | 835 | +40% | confina |
| B2 Vie Mazzini - Magenta - Menotti | 680 | +14% | a 0,2 km |
| B1 Vie Palestro - Marsala - C.Scalia | 605 | +2% | a 0,4 km |
La zona D1 confina direttamente con D3, R2, E5. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Pachino?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 595 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 490 a 700 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Pachino?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 31.850 – 45.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -12%, mentre la mediana comunale di Pachino è di ~680 €/m². Il valore è passato da 680 €/m² nel 2023/1 a 595 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di Pachino?
La zona D1 copre circa 3,1 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Vie Costa - Veneto - d - Agata - Mazzini - Mallia - Adamo - Alighieri - di Mauro - Pacinotti - Colombo - Pepe - Fronte - Munafo - Cattaneo - Pirandell».
Con quali zone confina la zona D1 di Pachino?
La zona D1 confina con D3, R2, E5, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗