Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 7 zone di Pachino con quotazione, questa è la 2ª più cara. Si colloca sopra la mediana comunale di ~680 €/m² (+10%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,3% annuo.
La zona E8 copre circa 1,0 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Fascia Costiera di Gramelli».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 630–870 | 2,7–3,9 | 5,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 490–690 | 2,0–2,9 | 5,0% |
| Ville e Villini | 850–1.250 | 4,4–6,5 | 6,2% |
| Negozi | 750–1.050 | 5,0–7,2 | 8,1% |
| Box | 305–445 | 1,3–1,8 | 5,0% |
| Magazzini | 290–410 | 1,4–1,9 | 5,7% |
| Laboratori | 320–475 | 1,6–2,3 | 5,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 775 | — |
| 2025/1 | 740 | -4,5% |
| 2025/2 | 715 | -3,4% |
| 2026/1 | 750 | +4,9% |
Dal 2024/2 al 2026/1: -3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 28.350 – 39.150 € | 122 – 176 € |
| Bilocale ~65 m² | 40.950 – 56.550 € | 176 – 254 € |
| Trilocale ~90 m² | 56.700 – 78.300 € | 243 – 351 € |
| Quattro locali ~120 m² | 75.600 – 104.400 € | 324 – 468 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Frazione di Marzamemi costa circa il 11% in più · Vie Bordonaro - Marche - Turati - Moro - Buonarr. - Maucini - Tunisi - Malta - P Uccini - Lanza - Amodeo - Randazzo - Bellini - Donizzetti - Mascagni costa circa il 1% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Zone Rurali | 520 | -31% | confina |
La zona E8 confina direttamente con R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E8 a Pachino?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 750 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 630 a 870 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E8 a Pachino?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 40.950 – 56.550 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E8?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E8 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -3%, mentre la mediana comunale di Pachino è di ~680 €/m². Il valore è passato da 775 €/m² nel 2024/2 a 750 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E8 di Pachino?
La zona E8 copre circa 1,0 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Fascia Costiera di Gramelli».
Con quali zone confina la zona E8 di Pachino?
La zona E8 confina con R2, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗