8 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Puglia
A Noicattaro i valori delle abitazioni vanno da circa 1.050 €/m² nella zona più economica (E3 - ZONA INDUSTRIALE - SP 94 CASAMASSIMA NOICATTARO - SP 240 DELLE GROTTE ORIENTALI) fino a circa 1.850 €/m² nella più cara (LOCALITA PARCHITELLO - PARCHITELLO ALTA). Dal 2023/1 al 2026/1 i prezzi medi sono calati del 1%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 205 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 3,8% annuo. Sul fronte energetico, il 70% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 3.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| C2 Fino a Via: Mazzini - Marconi - Biancofiore | 1.150 | 4,0% | +0% |
| E2 Localita Parchitello - Parchitello Alta | 1.850 | 4,0% | +0% |
| B1 Centrale Fino a Via: Vecchia Casamassima | 1.150 | 4,0% | +0% |
| E1 Localita Poggioallegro - Parco Evoli - Borgo | 1.425 | 4,0% | +0% |
| E3 E3 - Zona Industriale - Sp 94 Casamassima | 1.050 | 3,5% | +0% |
| D4 Territorio Che Delimita la Fascia Semicentrale | 1.250 | 3,4% | +19% |
| R1 Agricola | n.d. | n.d. | — |
| B2 Centro Storico Fino a Via le Mura e Via Cesare | n.d. | n.d. | — |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2026/1: -1%
Compravendite/anno: ~205 (2025) · -12% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 40.500 – 90.000 € | 117 – 297 € |
| Bilocale ~65 m² | 58.500 – 130.000 € | 169 – 429 € |
| Trilocale ~90 m² | 81.000 – 180.000 € | 234 – 594 € |
| Quattro locali ~120 m² | 108.000 – 240.000 € | 312 – 792 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 151.578 attestati energetici della provincia di BA, il 17% è in classe A o B e il 70% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 3
Noicattaro è classificato in zona 3, pericolosità bassa: sono possibili terremoti modesti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Noicattaro?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Noicattaro è di circa 1.250 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~1.050 a ~1.850 €/m².
Qual è la zona più cara di Noicattaro?
La zona OMI E2 (Localita Parchitello - Parchitello Alta), con un valore medio di circa 1.850 €/m².
Quanto costa un bilocale a Noicattaro?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 58.500 – 130.000 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Noicattaro?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 3,8% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Noicattaro stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2026/1 i valori OMI medi del comune sono variati del -1%.
Che classe energetica hanno le case a Noicattaro?
Il 70% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Noicattaro?
Noicattaro è in zona sismica 3 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗