Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 6 zone di Noicattaro con quotazione, questa è la 2ª più cara. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.250 €/m² (+14%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona E1 copre circa 1,0 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Localita Poggioallegro - Parco Evoli - Borgo Regina - le Marine - il Poggetto».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.200–1.650 | 4,0–5,5 | 4,0% |
| Ville e Villini | 1.400–2.000 | 4,7–6,6 | 4,0% |
| Box | 340–510 | 1,2–1,8 | 4,2% |
| Magazzini | 400–600 | 1,6–2,4 | 4,8% |
| Posti auto coperti | 280–400 | 0,8–1,2 | 3,5% |
| Posti auto scoperti | 200–300 | 0,6–0,9 | 3,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.425 | — |
| 2023/2 | 1.425 | invariato |
| 2024/1 | 1.425 | invariato |
| 2024/2 | 1.425 | invariato |
| 2025/1 | 1.425 | invariato |
| 2025/2 | 1.425 | invariato |
| 2026/1 | 1.425 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 54.000 – 74.250 € | 180 – 248 € |
| Bilocale ~65 m² | 78.000 – 107.250 € | 260 – 358 € |
| Trilocale ~90 m² | 108.000 – 148.500 € | 360 – 495 € |
| Quattro locali ~120 m² | 144.000 – 198.000 € | 480 – 660 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Localita Parchitello - Parchitello Alta costa circa il 30% in più · Territorio Che Delimita la Fascia Semicentrale del Centro Urbano al Limite con la Zona Rurale costa circa il 12% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Agricola | n.d. | — | confina |
| E2 Localita Parchitello - Parchitello Alta | 1.850 | +30% | confina |
| D4 Territorio Che Delimita la Fascia | 1.250 | -12% | a 2,5 km |
| C2 Fino a Via: Mazzini - Marconi | 1.150 | -19% | a 2,7 km |
La zona E1 confina direttamente con R1, E2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E1 a Noicattaro?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.425 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.200 a 1.650 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Noicattaro?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 78.000 – 107.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Noicattaro è di ~1.250 €/m². Il valore è passato da 1.425 €/m² nel 2023/1 a 1.425 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E1 di Noicattaro?
La zona E1 copre circa 1,0 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Localita Poggioallegro - Parco Evoli - Borgo Regina - le Marine - il Poggetto».
Con quali zone confina la zona E1 di Noicattaro?
La zona E1 confina con R1, E2, su un totale di 8 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗