Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 6 zone di Noicattaro con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~1.250 €/m² (-16%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,5% annuo.
La zona E3 copre circa 0,6 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «E3 - Zona Industriale - Sp 94 Casamassima Noicattaro - Sp 240 delle Grotte Orientali».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 900–1.200 | 2,6–3,6 | 3,5% |
| Uffici | 1.000–1.200 | 4,2–5,4 | 5,2% |
| Capannoni industriali | 600–800 | 2,0–2,7 | 4,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 1.050 | — |
| 2025/1 | 1.050 | invariato |
| 2025/2 | 1.050 | invariato |
| 2026/1 | 1.050 | invariato |
Dal 2024/2 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 40.500 – 54.000 € | 117 – 162 € |
| Bilocale ~65 m² | 58.500 – 78.000 € | 169 – 234 € |
| Trilocale ~90 m² | 81.000 – 108.000 € | 234 – 324 € |
| Quattro locali ~120 m² | 108.000 – 144.000 € | 312 – 432 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centrale Fino a Via: Vecchia Casamassima - Cadorna - Imbriani - de Amicis - G.B.Vico - Cianciaruso, Fino al Municipio costa circa il 10% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Agricola | n.d. | — | confina |
| D4 Territorio Che Delimita la Fascia | 1.250 | +19% | a 0,5 km |
| C2 Fino a Via: Mazzini - Marconi | 1.150 | +10% | a 0,7 km |
| B1 Centrale Fino a Via: Vecchia | 1.150 | +10% | a 0,9 km |
| B2 Centro Storico Fino a Via le Mura e Via | n.d. | — | a 1,1 km |
La zona E3 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E3 a Noicattaro?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.050 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 900 a 1.200 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E3 a Noicattaro?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 58.500 – 78.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Noicattaro è di ~1.250 €/m². Il valore è passato da 1.050 €/m² nel 2024/2 a 1.050 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E3 di Noicattaro?
La zona E3 copre circa 0,6 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «E3 - Zona Industriale - Sp 94 Casamassima Noicattaro - Sp 240 delle Grotte Orientali».
Con quali zone confina la zona E3 di Noicattaro?
La zona E3 confina con R1, su un totale di 8 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗