Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Noicattaro, fra le 6 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.250 €/m² (+48%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona E2 copre circa 1,5 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Localita Parchitello - Parchitello Alta».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.700–2.000 | 5,6–6,6 | 4,0% |
| Ville e Villini | 1.600–2.250 | 6,2–8,0 | 4,4% |
| Box | 500–700 | 1,2–1,8 | 3,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 1.700–2.000 €/m² · ottimo 2.400–2.800 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.850 | — |
| 2023/2 | 1.850 | invariato |
| 2024/1 | 1.850 | invariato |
| 2024/2 | 1.850 | invariato |
| 2025/1 | 1.850 | invariato |
| 2025/2 | 1.850 | invariato |
| 2026/1 | 1.850 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 76.500 – 90.000 € | 252 – 297 € |
| Bilocale ~65 m² | 110.500 – 130.000 € | 364 – 429 € |
| Trilocale ~90 m² | 153.000 – 180.000 € | 504 – 594 € |
| Quattro locali ~120 m² | 204.000 – 240.000 € | 672 – 792 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Localita Poggioallegro - Parco Evoli - Borgo Regina - le Marine - il Poggetto costa circa il 23% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E1 Localita Poggioallegro - Parco Evoli | 1.425 | -23% | confina |
| R1 Agricola | n.d. | — | confina |
| D4 Territorio Che Delimita la Fascia | 1.250 | -32% | a 2,5 km |
| C2 Fino a Via: Mazzini - Marconi | 1.150 | -38% | a 2,8 km |
La zona E2 confina direttamente con E1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E2 a Noicattaro?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.850 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.700 a 2.000 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E2 a Noicattaro?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 110.500 – 130.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Noicattaro è di ~1.250 €/m². Il valore è passato da 1.850 €/m² nel 2023/1 a 1.850 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E2 di Noicattaro?
La zona E2 copre circa 1,5 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Localita Parchitello - Parchitello Alta».
Con quali zone confina la zona E2 di Noicattaro?
La zona E2 confina con E1, R1, su un totale di 8 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗