Fascia C (semicentrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 6 zone di Noicattaro con quotazione, questa è la 4ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.250 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona C2 copre circa 1,0 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Fino a Via: Mazzini - Marconi - Biancofiore - Moro - Tatarella - Amendola - Neri - Ferrovia».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.000–1.300 | 3,3–4,3 | 4,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 850–1.100 | 3,0–4,0 | 4,3% |
| Negozi | 900–1.300 | 4,0–5,7 | 5,3% |
| Uffici | 1.000–1.300 | 4,1–5,4 | 5,0% |
| Box | 400–600 | 1,6–2,4 | 4,8% |
| Magazzini | 550–750 | 2,2–3,0 | 4,8% |
| Laboratori | 650–950 | 2,5–3,5 | 4,5% |
| Posti auto coperti | 300–400 | 1,0–1,4 | 4,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 1.150 | — |
| 2025/1 | 1.150 | invariato |
| 2025/2 | 1.150 | invariato |
| 2026/1 | 1.150 | invariato |
Dal 2024/2 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 45.000 – 58.500 € | 148 – 194 € |
| Bilocale ~65 m² | 65.000 – 84.500 € | 214 – 280 € |
| Trilocale ~90 m² | 90.000 – 117.000 € | 297 – 387 € |
| Quattro locali ~120 m² | 120.000 – 156.000 € | 396 – 516 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Territorio Che Delimita la Fascia Semicentrale del Centro Urbano al Limite con la Zona Rurale costa circa il 9% in più · Centrale Fino a Via: Vecchia Casamassima - Cadorna - Imbriani - de Amicis - G.B.Vico - Cianciaruso, Fino al Municipio è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D4 Territorio Che Delimita la Fascia | 1.250 | +9% | confina |
| B1 Centrale Fino a Via: Vecchia | 1.150 | 0% | confina |
| B2 Centro Storico Fino a Via le Mura e Via | n.d. | — | confina |
| R1 Agricola | n.d. | — | confina |
| E3 E3 - Zona Industriale - Sp 94 | 1.050 | -9% | a 0,7 km |
| E1 Localita Poggioallegro - Parco Evoli | 1.425 | +24% | a 2,7 km |
La zona C2 confina direttamente con D4, B1, B2, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C2 a Noicattaro?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.150 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.000 a 1.300 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C2 a Noicattaro?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 65.000 – 84.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Noicattaro è di ~1.250 €/m². Il valore è passato da 1.150 €/m² nel 2024/2 a 1.150 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona C2 di Noicattaro?
La zona C2 copre circa 1,0 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Fino a Via: Mazzini - Marconi - Biancofiore - Moro - Tatarella - Amendola - Neri - Ferrovia».
Con quali zone confina la zona C2 di Noicattaro?
La zona C2 confina con D4, B1, B2, R1, su un totale di 8 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗