Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 4 zone di Noci con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~1.000 €/m² (-25%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona E1 copre circa 17 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Prov.Gioia del Colle - Putignano - Alberobello - Mottola - Castellaneta - Martina - Massafra».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 610–890 | 2,1–2,9 | 4,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 465–660 | 1,7–2,4 | 4,4% |
| Ville e Villini | 800–1.200 | 2,6–3,9 | 3,9% |
| Laboratori | 465–680 | 2,0–2,8 | 5,0% |
| Capannoni industriali | 345–520 | 1,5–2,2 | 5,1% |
| Capannoni tipici | 240–330 | 1,0–1,4 | 5,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 750 | — |
| 2023/2 | 750 | invariato |
| 2024/1 | 750 | invariato |
| 2024/2 | 750 | invariato |
| 2025/1 | 750 | invariato |
| 2025/2 | 750 | invariato |
| 2026/1 | 750 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 27.450 – 40.050 € | 94 – 130 € |
| Bilocale ~65 m² | 39.650 – 57.850 € | 136 – 188 € |
| Trilocale ~90 m² | 54.900 – 80.100 € | 189 – 261 € |
| Quattro locali ~120 m² | 73.200 – 106.800 € | 252 – 348 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Storico Compreso Tra Vie P.Umberto - S.Domenico - V.Veneto.V.Emanuele II costa circa il 7% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Zona a Nord della Ferrovia - Vie Fiore | 1.000 | +33% | confina |
| R1 Zona Agricola | n.d. | — | confina |
| B2 Vie Gabrielli - Mancini - Totos | 1.125 | +50% | confina |
| B1 Centro Storico Compreso Tra Vie | 800 | +7% | a 0,4 km |
La zona E1 confina direttamente con D1, R1, B2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
Quanto costa al m² in zona E1 a Noci?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 750 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 610 a 890 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Noci?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 39.650 – 57.850 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Noci è di ~1.000 €/m². Il valore è passato da 750 €/m² nel 2023/1 a 750 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E1 di Noci?
La zona E1 copre circa 17 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Prov.Gioia del Colle - Putignano - Alberobello - Mottola - Castellaneta - Martina - Massafra».
Con quali zone confina la zona E1 di Noci?
La zona E1 confina con D1, R1, B2, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗