Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Noci, fra le 4 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.000 €/m² (+12%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,6% annuo.
La zona B2 copre circa 0,7 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Vie Gabrielli - Mancini - Totos - Togliatti - Repubbl. - Stazione - Suppa».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 900–1.350 | 3,5–5,1 | 4,6% |
| Abitazioni di tipo economico | 650–950 | 3,0–4,3 | 5,5% |
| Ville e Villini | 1.000–1.400 | 3,5–4,8 | 4,2% |
| Negozi | 1.100–1.400 | 5,3–7,4 | 6,1% |
| Uffici | 850–1.300 | 3,8–5,5 | 5,2% |
| Box | 500–650 | 2,3–2,9 | 5,4% |
| Magazzini | 590–840 | 2,5–3,8 | 5,3% |
| Laboratori | 670–970 | 2,7–4,2 | 5,0% |
| Autorimesse | 465–660 | 2,1–2,9 | 5,3% |
| Posti auto coperti | 400–500 | 1,8–2,3 | 5,5% |
| Posti auto scoperti | 250–350 | 1,4–1,6 | 6,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.100 | — |
| 2023/2 | 1.125 | +2,3% |
| 2024/1 | 1.125 | invariato |
| 2024/2 | 1.125 | invariato |
| 2025/1 | 1.125 | invariato |
| 2025/2 | 1.125 | invariato |
| 2026/1 | 1.125 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 40.500 – 60.750 € | 158 – 229 € |
| Bilocale ~65 m² | 58.500 – 87.750 € | 228 – 332 € |
| Trilocale ~90 m² | 81.000 – 121.500 € | 315 – 459 € |
| Quattro locali ~120 m² | 108.000 – 162.000 € | 420 – 612 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona a Nord della Ferrovia - Vie Fiore - di Vittorio - Patrella - le Lamie costa circa il 11% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Centro Storico Compreso Tra Vie | 800 | -29% | confina |
| D1 Zona a Nord della Ferrovia - Vie Fiore | 1.000 | -11% | confina |
| E1 Prov.Gioia del Colle - Putignano | 750 | -33% | confina |
| R1 Zona Agricola | n.d. | — | a 0,7 km |
La zona B2 confina direttamente con B1, D1, E1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
Quanto costa al m² in zona B2 a Noci?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.125 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 900 a 1.350 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B2 a Noci?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 58.500 – 87.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +2%, mentre la mediana comunale di Noci è di ~1.000 €/m². Il valore è passato da 1.100 €/m² nel 2023/1 a 1.125 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B2 di Noci?
La zona B2 copre circa 0,7 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Vie Gabrielli - Mancini - Totos - Togliatti - Repubbl. - Stazione - Suppa».
Con quali zone confina la zona B2 di Noci?
La zona B2 confina con B1, D1, E1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗