Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Noci con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.000 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,3% annuo.
La zona D1 copre circa 2,0 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona a Nord della Ferrovia - Vie Fiore - di Vittorio - Patrella - le Lamie».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 800–1.200 | 3,0–4,2 | 4,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 650–900 | 2,4–3,4 | 4,5% |
| Ville e Villini | 870–1.300 | 3,1–4,6 | 4,3% |
| Negozi | 850–1.300 | 4,5–6,5 | 6,1% |
| Uffici | 800–1.200 | 3,3–5,0 | 5,0% |
| Box | 400–600 | 2,0–2,5 | 5,4% |
| Magazzini | 450–650 | 2,0–3,0 | 5,5% |
| Laboratori | 500–750 | 2,4–3,5 | 5,7% |
| Autorimesse | 400–600 | 2,0–2,5 | 5,4% |
| Capannoni tipici | 300–450 | 1,6–2,0 | 5,8% |
| Posti auto coperti | 320–450 | 1,6–2,1 | 5,8% |
| Posti auto scoperti | 250–300 | 1,1–1,5 | 5,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.000 | — |
| 2023/2 | 1.000 | invariato |
| 2024/1 | 1.000 | invariato |
| 2024/2 | 1.000 | invariato |
| 2025/1 | 1.000 | invariato |
| 2025/2 | 1.000 | invariato |
| 2026/1 | 1.000 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 36.000 – 54.000 € | 135 – 189 € |
| Bilocale ~65 m² | 52.000 – 78.000 € | 195 – 273 € |
| Trilocale ~90 m² | 72.000 – 108.000 € | 270 – 378 € |
| Quattro locali ~120 m² | 96.000 – 144.000 € | 360 – 504 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Vie Gabrielli - Mancini - Totos - Togliatti - Repubbl. - Stazione - Suppa costa circa il 12% in più · Centro Storico Compreso Tra Vie P.Umberto - S.Domenico - V.Veneto.V.Emanuele II costa circa il 20% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E1 Prov.Gioia del Colle - Putignano | 750 | -25% | confina |
| B2 Vie Gabrielli - Mancini - Totos | 1.125 | +12% | confina |
| R1 Zona Agricola | n.d. | — | confina |
| B1 Centro Storico Compreso Tra Vie | 800 | -20% | confina |
La zona D1 confina direttamente con E1, B2, R1, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
Quanto costa al m² in zona D1 a Noci?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.000 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 800 a 1.200 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Noci?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 52.000 – 78.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Noci è di ~1.000 €/m². Il valore è passato da 1.000 €/m² nel 2023/1 a 1.000 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di Noci?
La zona D1 copre circa 2,0 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona a Nord della Ferrovia - Vie Fiore - di Vittorio - Patrella - le Lamie».
Con quali zone confina la zona D1 di Noci?
La zona D1 confina con E1, B2, R1, B1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗