Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Noci con quotazione, questa è la 3ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~1.000 €/m² (-20%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,5% annuo.
La zona B1 copre circa 0,1 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico Compreso Tra Vie P.Umberto - S.Domenico - V.Veneto.V.Emanuele II».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 650–950 | 2,5–3,5 | 4,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 500–700 | 2,0–2,5 | 4,5% |
| Negozi | 900–1.400 | 5,0–7,0 | 6,3% |
| Magazzini | 400–600 | 1,8–2,5 | 5,2% |
| Laboratori | 510–750 | 2,2–3,1 | 5,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 800 | — |
| 2023/2 | 800 | invariato |
| 2024/1 | 800 | invariato |
| 2024/2 | 800 | invariato |
| 2025/1 | 800 | invariato |
| 2025/2 | 800 | invariato |
| 2026/1 | 800 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 29.250 – 42.750 € | 112 – 158 € |
| Bilocale ~65 m² | 42.250 – 61.750 € | 162 – 228 € |
| Trilocale ~90 m² | 58.500 – 85.500 € | 225 – 315 € |
| Quattro locali ~120 m² | 78.000 – 114.000 € | 300 – 420 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona a Nord della Ferrovia - Vie Fiore - di Vittorio - Patrella - le Lamie costa circa il 25% in più · Prov.Gioia del Colle - Putignano - Alberobello - Mottola - Castellaneta - Martina - Massafra costa circa il 6% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B2 Vie Gabrielli - Mancini - Totos | 1.125 | +41% | confina |
| D1 Zona a Nord della Ferrovia - Vie Fiore | 1.000 | +25% | confina |
| E1 Prov.Gioia del Colle - Putignano | 750 | -6% | a 0,4 km |
| R1 Zona Agricola | n.d. | — | a 1,3 km |
La zona B1 confina direttamente con B2, D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
Quanto costa al m² in zona B1 a Noci?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 800 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 650 a 950 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Noci?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 42.250 – 61.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Noci è di ~1.000 €/m². Il valore è passato da 800 €/m² nel 2023/1 a 800 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Noci?
La zona B1 copre circa 0,1 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico Compreso Tra Vie P.Umberto - S.Domenico - V.Veneto.V.Emanuele II».
Con quali zone confina la zona B1 di Noci?
La zona B1 confina con B2, D1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗