5 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Puglia
A Gioia del Colle i valori delle abitazioni vanno da circa 725 €/m² nella zona più economica (TRA IL CENTRO STORICO E LE VIE FEDERICO II DI SVEVIA, S.PERTINI, PAPA GIOVANNI XXIII, INDELICATI, LAGOMAGNO, G. D`ANNUNZIO) fino a circa 1.250 €/m² nella più cara (TRA LA SP 106, VIA FEDERICO DI SVEVIA, VIA NOCI, BORGO DELLE MIMOSE, COLLE DELLE GIOIE). Dal 2023/1 al 2026/1 i prezzi medi sono calati del 8%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 345 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,8% annuo. Sul fronte energetico, il 70% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 3.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| B1 Tra il Centro Storico e le Vie Federico II di | 725 | 5,0% | -28% |
| D1 Tra la Sp 106, Via Federico di Svevia, Via Noci | 1.250 | 4,6% | +9% |
| R1 Str.Vic. Vallata - S.S.100 per Taranto - Prov. | n.d. | n.d. | — |
| B2 Centro Storico | n.d. | n.d. | — |
| E1 Zona Industriale, Ss. 100, Aeroporto Militare | n.d. | n.d. | — |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2026/1: -8%
Compravendite/anno: ~345 (2025) · +10% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 29.250 – 67.500 € | 112 – 248 € |
| Bilocale ~65 m² | 42.250 – 97.500 € | 162 – 358 € |
| Trilocale ~90 m² | 58.500 – 135.000 € | 225 – 495 € |
| Quattro locali ~120 m² | 78.000 – 180.000 € | 300 – 660 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 151.578 attestati energetici della provincia di BA, il 17% è in classe A o B e il 70% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 3
Gioia del Colle è classificato in zona 3, pericolosità bassa: sono possibili terremoti modesti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Gioia del Colle?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Gioia del Colle è di circa 1.250 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~725 a ~1.250 €/m².
Qual è la zona più cara di Gioia del Colle?
La zona OMI D1 (Tra la Sp 106, Via Federico di Svevia, Via Noci, Borgo delle Mimose, Colle delle Gioie), con un valore medio di circa 1.250 €/m².
Quanto costa un bilocale a Gioia del Colle?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 42.250 – 97.500 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Gioia del Colle?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,8% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Gioia del Colle stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2026/1 i valori OMI medi del comune sono variati del -8%.
Che classe energetica hanno le case a Gioia del Colle?
Il 70% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Gioia del Colle?
Gioia del Colle è in zona sismica 3 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗