7 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Lazio
A Monterotondo i valori delle abitazioni vanno da circa 1.300 €/m² nella zona più economica (ZONA INDUSTRIALE (VIALE LEONARDO DA VINCI)) fino a circa 1.675 €/m² nella più cara (ZONA PERIFERICA - SAN MARTINO-SAN MARTINELLO (VIA FILIPPO TURATI)). Dal 2023/1 al 2025/2 i prezzi medi sono calati del 5%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 521 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 6,1% annuo. Sul fronte energetico, il 80% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 2B.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| B1 Centro Storico | 1.400 | 6,4% | +2% |
| E2 Scalo(Via Salaria) | 1.625 | 6,3% | -11% |
| C1 Zona Semicentrale (Via Giuseppe Mazzini) | 1.625 | 6,1% | -10% |
| E3 Zona Industriale (Viale Leonardo da Vinci) | 1.300 | 5,8% | -5% |
| D2 Zona Periferica - San Martino - San Martinello | 1.675 | 5,7% | +0% |
| R3 Zona Rurale Nord | n.d. | n.d. | — |
| R4 Zona Rurale Sud | n.d. | n.d. | — |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2025/2: -5%
Compravendite/anno: ~521 (2025) · +2% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 47.250 – 90.000 € | 225 – 450 € |
| Bilocale ~65 m² | 68.250 – 130.000 € | 325 – 650 € |
| Trilocale ~90 m² | 94.500 – 180.000 € | 450 – 900 € |
| Quattro locali ~120 m² | 126.000 – 240.000 € | 600 – 1.200 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 601.391 attestati energetici della provincia di RM, il 9% è in classe A o B e il 80% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Quanto costa una casa a Monterotondo?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Monterotondo è di circa 1.625 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~1.300 a ~1.675 €/m².
Qual è la zona più cara di Monterotondo?
La zona OMI D2 (Zona Periferica - San Martino - San Martinello (Via Filippo Turati)), con un valore medio di circa 1.675 €/m².
Quanto costa un bilocale a Monterotondo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 68.250 – 130.000 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Monterotondo?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 6,1% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Monterotondo stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2025/2 i valori OMI medi del comune sono variati del -5%.
Che classe energetica hanno le case a Monterotondo?
Il 80% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Monterotondo?
Monterotondo è in zona sismica 2B secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗