Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Monterotondo con quotazione, questa è la 4ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~1.625 €/m² (-17%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 6,8% annuo.
La zona B1 copre circa 0,1 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.100–1.600 | 6,3–9,0 | 6,8% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.050–1.500 | 6,0–8,8 | 7,0% |
| Negozi | 1.150–1.700 | 7,5–11,0 | 7,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.375 | — |
| 2023/2 | 1.375 | invariato |
| 2024/1 | 1.350 | -1,8% |
| 2024/2 | 1.350 | invariato |
| 2025/1 | 1.375 | +1,9% |
| 2025/2 | 1.400 | +1,8% |
| 2026/1 | 1.350 | -3,6% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 49.500 – 72.000 € | 284 – 405 € |
| Bilocale ~65 m² | 71.500 – 104.000 € | 410 – 585 € |
| Trilocale ~90 m² | 99.000 – 144.000 € | 567 – 810 € |
| Quattro locali ~120 m² | 132.000 – 192.000 € | 756 – 1.080 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Semicentrale (Via Giuseppe Mazzini) costa circa il 20% in più · Zona Industriale (Viale Leonardo da Vinci) costa circa il 4% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C1 Zona Semicentrale (Via Giuseppe Mazzini) | 1.625 | +20% | confina |
| D2 Zona Periferica - San Martino - San | 1.675 | +24% | a 0,2 km |
| R4 Zona Rurale Sud | n.d. | — | a 0,8 km |
| R3 Zona Rurale Nord | n.d. | — | a 1,5 km |
| E2 Scalo(Via Salaria) | 1.650 | +22% | a 1,5 km |
| E3 Zona Industriale (Viale Leonardo da | 1.300 | -4% | a 2,3 km |
La zona B1 confina direttamente con C1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Monterotondo?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.350 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.100 a 1.600 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Monterotondo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 71.500 – 104.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 6,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -2%, mentre la mediana comunale di Monterotondo è di ~1.625 €/m². Il valore è passato da 1.375 €/m² nel 2023/1 a 1.350 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Monterotondo?
La zona B1 copre circa 0,1 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico».
Con quali zone confina la zona B1 di Monterotondo?
La zona B1 confina con C1, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗