Fascia C (semicentrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Monterotondo con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.625 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-10%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 6,3% annuo.
La zona C1 copre circa 3,9 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Semicentrale (Via Giuseppe Mazzini)».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.350–1.900 | 7,0–10,0 | 6,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.200–1.750 | 6,5–9,5 | 6,5% |
| Ville e Villini | 1.500–2.100 | 6,8–10,0 | 5,6% |
| Negozi | 1.250–1.850 | 8,5–12,3 | 8,1% |
| Uffici | 1.200–1.800 | 5,3–7,8 | 5,2% |
| Box | 800–1.150 | 3,3–4,8 | 5,0% |
| Capannoni tipici | 450–600 | 3,0–4,5 | 8,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.800 | — |
| 2023/2 | 1.750 | -2,8% |
| 2024/1 | 1.750 | invariato |
| 2024/2 | 1.675 | -4,3% |
| 2025/1 | 1.675 | invariato |
| 2025/2 | 1.625 | -3,0% |
| 2026/1 | 1.625 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -10%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 60.750 – 85.500 € | 315 – 450 € |
| Bilocale ~65 m² | 87.750 – 123.500 € | 455 – 650 € |
| Trilocale ~90 m² | 121.500 – 171.000 € | 630 – 900 € |
| Quattro locali ~120 m² | 162.000 – 228.000 € | 840 – 1.200 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Scalo(Via Salaria) costa circa il 2% in più · Centro Storico costa circa il 17% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Centro Storico | 1.350 | -17% | confina |
| R4 Zona Rurale Sud | n.d. | — | confina |
| R3 Zona Rurale Nord | n.d. | — | confina |
| D2 Zona Periferica - San Martino - San | 1.675 | +3% | confina |
| E2 Scalo(Via Salaria) | 1.650 | +2% | a 0,4 km |
| E3 Zona Industriale (Viale Leonardo da | 1.300 | -20% | a 1,5 km |
La zona C1 confina direttamente con B1, R4, R3, D2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C1 a Monterotondo?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.625 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.350 a 1.900 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C1 a Monterotondo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 87.750 – 123.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 6,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -10%, mentre la mediana comunale di Monterotondo è di ~1.625 €/m². Il valore è passato da 1.800 €/m² nel 2023/1 a 1.625 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona C1 di Monterotondo?
La zona C1 copre circa 3,9 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Semicentrale (Via Giuseppe Mazzini)».
Con quali zone confina la zona C1 di Monterotondo?
La zona C1 confina con B1, R4, R3, D2, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗