Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Monterotondo con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.625 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-10%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 6,3% annuo.
La zona E2 copre circa 3,9 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Scalo(Via Salaria)».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.350–1.950 | 7,0–10,3 | 6,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.200–1.700 | 6,3–9,3 | 6,5% |
| Ville e Villini | 1.650–2.300 | 7,0–10,3 | 5,3% |
| Negozi | 1.200–1.800 | 8,8–12,8 | 8,6% |
| Uffici | 1.150–1.700 | 5,5–8,0 | 5,7% |
| Box | 800–1.200 | 3,5–5,0 | 5,1% |
| Capannoni tipici | 450–600 | 3,0–4,5 | 8,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.825 | — |
| 2023/2 | 1.775 | -2,7% |
| 2024/1 | 1.750 | -1,4% |
| 2024/2 | 1.675 | -4,3% |
| 2025/1 | 1.700 | +1,5% |
| 2025/2 | 1.625 | -4,4% |
| 2026/1 | 1.650 | +1,5% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -10%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 60.750 – 87.750 € | 315 – 464 € |
| Bilocale ~65 m² | 87.750 – 126.750 € | 455 – 670 € |
| Trilocale ~90 m² | 121.500 – 175.500 € | 630 – 927 € |
| Quattro locali ~120 m² | 162.000 – 234.000 € | 840 – 1.236 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Periferica - San Martino - San Martinello (Via Filippo Turati) costa circa il 2% in più · Zona Semicentrale (Via Giuseppe Mazzini) costa circa il 2% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E3 Zona Industriale (Viale Leonardo da | 1.300 | -21% | confina |
| D2 Zona Periferica - San Martino - San | 1.675 | +2% | confina |
| C1 Zona Semicentrale (Via Giuseppe Mazzini) | 1.625 | -2% | a 0,4 km |
| R4 Zona Rurale Sud | n.d. | — | a 0,9 km |
| R3 Zona Rurale Nord | n.d. | — | a 0,9 km |
| B1 Centro Storico | 1.350 | -18% | a 1,5 km |
La zona E2 confina direttamente con E3, D2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E2 a Monterotondo?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.650 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.350 a 1.950 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E2 a Monterotondo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 87.750 – 126.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 6,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -10%, mentre la mediana comunale di Monterotondo è di ~1.625 €/m². Il valore è passato da 1.825 €/m² nel 2023/1 a 1.650 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E2 di Monterotondo?
La zona E2 copre circa 3,9 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Scalo(Via Salaria)».
Con quali zone confina la zona E2 di Monterotondo?
La zona E2 confina con E3, D2, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗