4 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Lazio
A Capena i valori delle abitazioni vanno da circa 1.125 €/m² nella zona più economica (CENTRO ABITATO (VIA GUGLIELMO MARCONI)) fino a circa 1.300 €/m² nella più cara (COLLE DEL FAGIANO - ESPANSIONE (MONTE PALOMBO - SELVOTTA)). Dal 2023/1 al 2025/2 i prezzi medi sono cresciuti del 2%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 133 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 6,0% annuo. Sul fronte energetico, il 80% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 2B.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| B1 Centro Abitato (Via Guglielmo Marconi) | 1.125 | 7,0% | +2% |
| D1 Completamento ed Espansione | 1.225 | 5,7% | +4% |
| E1 Colle del Fagiano - Espansione (Monte Palombo | 1.300 | 5,4% | +0% |
| R3 Zona Rurale | n.d. | n.d. | — |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2025/2: +2%
Compravendite/anno: ~133 (2025) · +10% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 40.500 – 69.750 € | 216 – 351 € |
| Bilocale ~65 m² | 58.500 – 100.750 € | 312 – 507 € |
| Trilocale ~90 m² | 81.000 – 139.500 € | 432 – 702 € |
| Quattro locali ~120 m² | 108.000 – 186.000 € | 576 – 936 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 601.391 attestati energetici della provincia di RM, il 9% è in classe A o B e il 80% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Quanto costa una casa a Capena?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Capena è di circa 1.225 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~1.125 a ~1.300 €/m².
Qual è la zona più cara di Capena?
La zona OMI E1 (Colle del Fagiano - Espansione (Monte Palombo - Selvotta)), con un valore medio di circa 1.300 €/m².
Quanto costa un bilocale a Capena?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 58.500 – 100.750 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Capena?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 6,0% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Capena stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2025/2 i valori OMI medi del comune sono variati del +2%.
Che classe energetica hanno le case a Capena?
Il 80% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Capena?
Capena è in zona sismica 2B secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗