Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Monterotondo, fra le 5 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.625 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,7% annuo.
La zona D2 copre circa 6,7 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Periferica - San Martino - San Martinello (Via Filippo Turati)».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.350–2.000 | 6,5–9,5 | 5,7% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.100–1.650 | 5,8–8,5 | 6,2% |
| Ville e Villini | 1.550–2.200 | 6,0–9,0 | 4,8% |
| Negozi | 1.200–1.750 | 7,5–11,0 | 7,5% |
| Box | 800–1.100 | 3,0–4,5 | 4,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.675 | — |
| 2023/2 | 1.675 | invariato |
| 2024/1 | 1.750 | +4,5% |
| 2024/2 | 1.625 | -7,1% |
| 2025/1 | 1.625 | invariato |
| 2025/2 | 1.675 | +3,1% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 60.750 – 90.000 € | 292 – 428 € |
| Bilocale ~65 m² | 87.750 – 130.000 € | 422 – 618 € |
| Trilocale ~90 m² | 121.500 – 180.000 € | 585 – 855 € |
| Quattro locali ~120 m² | 162.000 – 240.000 € | 780 – 1.140 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Scalo(Via Salaria) costa circa il 3% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R4 Zona Rurale Sud | n.d. | — | confina |
| C1 Zona Semicentrale (Via Giuseppe Mazzini) | 1.625 | -3% | confina |
| E3 Zona Industriale (Viale Leonardo da | 1.300 | -22% | confina |
| E2 Scalo(Via Salaria) | 1.625 | -3% | confina |
| R3 Zona Rurale Nord | n.d. | — | confina |
| B1 Centro Storico | 1.400 | -16% | confina |
La zona D2 confina direttamente con R4, C1, E3, E2, R3, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D2 a Monterotondo?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.675 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.350 a 2.000 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D2 a Monterotondo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 87.750 – 130.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Monterotondo è di ~1.625 €/m². Il valore è passato da 1.675 €/m² nel 2023/1 a 1.675 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D2 di Monterotondo?
La zona D2 copre circa 6,7 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Periferica - San Martino - San Martinello (Via Filippo Turati)».
Con quali zone confina la zona D2 di Monterotondo?
La zona D2 confina con R4, C1, E3, E2, R3, B1, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗