Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 5 zone di Monterotondo con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~1.625 €/m² (-20%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-5%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,8% annuo.
La zona E3 copre circa 2,4 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Industriale (Viale Leonardo da Vinci)».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.050–1.550 | 5,0–7,5 | 5,8% |
| Capannoni industriali | 500–700 | 3,0–4,3 | 7,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.375 | — |
| 2023/2 | 1.350 | -1,8% |
| 2024/1 | 1.350 | invariato |
| 2024/2 | 1.300 | -3,7% |
| 2025/1 | 1.300 | invariato |
| 2025/2 | 1.300 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: -5%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 47.250 – 69.750 € | 225 – 338 € |
| Bilocale ~65 m² | 68.250 – 100.750 € | 325 – 488 € |
| Trilocale ~90 m² | 94.500 – 139.500 € | 450 – 675 € |
| Quattro locali ~120 m² | 126.000 – 186.000 € | 600 – 900 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Storico costa circa il 8% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E2 Scalo(Via Salaria) | 1.625 | +25% | confina |
| D2 Zona Periferica - San Martino - San | 1.675 | +29% | confina |
| R3 Zona Rurale Nord | n.d. | — | confina |
| C1 Zona Semicentrale (Via Giuseppe Mazzini) | 1.625 | +25% | a 1,5 km |
| B1 Centro Storico | 1.400 | +8% | a 2,3 km |
| R4 Zona Rurale Sud | n.d. | — | a 2,4 km |
La zona E3 confina direttamente con E2, D2, R3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E3 a Monterotondo?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.300 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.050 a 1.550 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E3 a Monterotondo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 68.250 – 100.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -5%, mentre la mediana comunale di Monterotondo è di ~1.625 €/m². Il valore è passato da 1.375 €/m² nel 2023/1 a 1.300 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E3 di Monterotondo?
La zona E3 copre circa 2,4 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Industriale (Viale Leonardo da Vinci)».
Con quali zone confina la zona E3 di Monterotondo?
La zona E3 confina con E2, D2, R3, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗