5 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Toscana
A Asciano i valori delle abitazioni vanno da circa 935 €/m² nella zona più economica (LUOGHI CENTRALI) fino a circa 1.425 €/m² nella più cara (LIMITE DEL COMUNE DI SIENA - ARBIA _ CASETTA). Dal 2023/1 al 2025/2 i prezzi medi sono calati del 9%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 113 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 3,9% annuo. Sul fronte energetico, il 75% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 3.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| D1 Espansione Residenziale di Asciano | 1.000 | 4,0% | +0% |
| B1 Luoghi Centrali | 935 | 4,0% | -5% |
| E3 Limite del Comune di Siena - Arbia _ Casetta | 1.425 | 3,8% | -14% |
| R1 Rimanente Territorio Comunale in Zona Agricola | 1.300 | 3,6% | -4% |
| E1 Zona Produttiva di Asciano | n.d. | n.d. | — |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2025/2: -9%
Compravendite/anno: ~113 (2025) · +38% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 34.650 – 76.500 € | 122 – 243 € |
| Bilocale ~65 m² | 50.050 – 110.500 € | 176 – 351 € |
| Trilocale ~90 m² | 69.300 – 153.000 € | 243 – 486 € |
| Quattro locali ~120 m² | 92.400 – 204.000 € | 324 – 648 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 27.919 attestati energetici della provincia di SI, il 12% è in classe A o B e il 75% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 3
Asciano è classificato in zona 3, pericolosità bassa: sono possibili terremoti modesti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Asciano?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Asciano è di circa 1.300 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~935 a ~1.425 €/m².
Qual è la zona più cara di Asciano?
La zona OMI E3 (Limite del Comune di Siena - Arbia _ Casetta), con un valore medio di circa 1.425 €/m².
Quanto costa un bilocale a Asciano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 50.050 – 110.500 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Asciano?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 3,9% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Asciano stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2025/2 i valori OMI medi del comune sono variati del -9%.
Che classe energetica hanno le case a Asciano?
Il 75% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Asciano?
Asciano è in zona sismica 3 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗