Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 6 zone di Monteroni d'Arbia con quotazione, questa è la 4ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.275 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,1% annuo.
La zona E2 copre circa 0,3 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Ville di Corsano».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 950–1.400 | 3,2–4,8 | 4,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 770–1.100 | 2,5–3,6 | 3,9% |
| Ville e Villini | 1.200–1.650 | 3,8–5,4 | 3,9% |
| Negozi | 860–1.200 | 4,1–5,7 | 5,7% |
| Uffici | 860–1.200 | 3,3–4,8 | 4,7% |
| Box | 340–470 | 1,0–1,4 | 3,6% |
| Magazzini | 240–340 | 1,1–1,5 | 5,4% |
| Laboratori | 600–900 | 1,9–2,8 | 3,8% |
| Capannoni industriali | 255–365 | 0,8–1,1 | 3,7% |
| Capannoni tipici | 280–400 | 0,9–1,2 | 3,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.180 | — |
| 2023/2 | 1.220 | +3,4% |
| 2024/1 | 1.170 | -4,1% |
| 2024/2 | 1.170 | invariato |
| 2025/1 | 1.170 | invariato |
| 2025/2 | 1.175 | +0,4% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 42.750 – 63.000 € | 144 – 216 € |
| Bilocale ~65 m² | 61.750 – 91.000 € | 208 – 312 € |
| Trilocale ~90 m² | 85.500 – 126.000 € | 288 – 432 € |
| Quattro locali ~120 m² | 114.000 – 168.000 € | 384 – 576 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Produttiva di Cuna costa circa il 9% in più · Ponte D’ Arbia costa circa il 4% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Rimanente Territorio Comunale | 935 | -20% | confina |
La zona E2 confina direttamente con R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Monteroni d'Arbia
Quanto costa al m² in zona E2 a Monteroni d'Arbia?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.175 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 950 a 1.400 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E2 a Monteroni d'Arbia?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 61.750 – 91.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Monteroni d'Arbia è di ~1.275 €/m². Il valore è passato da 1.180 €/m² nel 2023/1 a 1.175 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E2 di Monteroni d'Arbia?
La zona E2 copre circa 0,3 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Ville di Corsano».
Con quali zone confina la zona E2 di Monteroni d'Arbia?
La zona E2 confina con R2, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗