Fascia R (extraurbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 6 zone di Monteroni d'Arbia con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~1.275 €/m² (-27%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-1%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,9% annuo.
La zona R2 copre circa 101 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Rimanente Territorio Comunale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 770–1.100 | 2,5–3,6 | 3,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 680–1.000 | 2,2–3,0 | 3,7% |
| Negozi | 800–1.200 | 3,9–5,6 | 5,7% |
| Uffici | 730–1.050 | 3,5–5,0 | 5,7% |
| Box | 310–435 | 1,0–1,3 | 3,7% |
| Magazzini | 240–345 | 1,1–1,5 | 5,3% |
| Laboratori | 530–790 | 1,6–2,4 | 3,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 945 | — |
| 2023/2 | 980 | +3,7% |
| 2024/1 | 935 | -4,6% |
| 2024/2 | 935 | invariato |
| 2025/1 | 935 | invariato |
| 2025/2 | 935 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: -1%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 34.650 – 49.500 € | 112 – 162 € |
| Bilocale ~65 m² | 50.050 – 71.500 € | 162 – 234 € |
| Trilocale ~90 m² | 69.300 – 99.000 € | 225 – 324 € |
| Quattro locali ~120 m² | 92.400 – 132.000 € | 300 – 432 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Ponte D’ Arbia costa circa il 20% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E3 Limite del Comune di Siena | 1.375 | +47% | confina |
| E7 Zona Produttiva Cassia Sud | n.d. | — | confina |
| E2 Ville di Corsano | 1.175 | +26% | confina |
| E8 Ponte D’ Arbia | 1.125 | +20% | confina |
| E1 Zona Produttiva di Cuna | 1.275 | +36% | confina |
| B1 Luoghi Centrali | 1.375 | +47% | confina |
La zona R2 confina direttamente con E3, E7, E2, E8, E1, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R2 a Monteroni d'Arbia?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 935 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 770 a 1.100 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R2 a Monteroni d'Arbia?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 50.050 – 71.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -1%, mentre la mediana comunale di Monteroni d'Arbia è di ~1.275 €/m². Il valore è passato da 945 €/m² nel 2023/1 a 935 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona R2 di Monteroni d'Arbia?
La zona R2 copre circa 101 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Rimanente Territorio Comunale».
Con quali zone confina la zona R2 di Monteroni d'Arbia?
La zona R2 confina con E3, E7, E2, E8, E1, B1, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗