Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 6 zone di Monteroni d'Arbia con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.275 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-11%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,7% annuo.
La zona E3 copre circa 1,3 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Limite del Comune di Siena».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.100–1.650 | 3,4–5,1 | 3,7% |
| Abitazioni di tipo economico | 750–1.100 | 2,3–3,3 | 3,6% |
| Negozi | 940–1.300 | 4,3–6,0 | 5,5% |
| Uffici | 900–1.300 | 3,4–5,0 | 4,6% |
| Box | 370–500 | 1,2–1,6 | 3,9% |
| Magazzini | 240–315 | 1,1–1,4 | 5,4% |
| Laboratori | 770–1.150 | 2,3–3,4 | 3,6% |
| Capannoni industriali | 310–410 | 0,9–1,3 | 3,7% |
| Capannoni tipici | 340–460 | 1,0–1,4 | 3,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.550 | — |
| 2023/2 | 1.600 | +3,2% |
| 2024/1 | 1.525 | -4,7% |
| 2024/2 | 1.525 | invariato |
| 2025/1 | 1.250 | -18,0% |
| 2025/2 | 1.375 | +10,0% |
Dal 2023/1 al 2025/2: -11%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 49.500 – 74.250 € | 153 – 229 € |
| Bilocale ~65 m² | 71.500 – 107.250 € | 221 – 332 € |
| Trilocale ~90 m² | 99.000 – 148.500 € | 306 – 459 € |
| Quattro locali ~120 m² | 132.000 – 198.000 € | 408 – 612 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Luoghi Centrali è sullo stesso livello · Zona Produttiva di Cuna costa circa il 7% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Rimanente Territorio Comunale | 935 | -32% | confina |
| E1 Zona Produttiva di Cuna | 1.275 | -7% | confina |
| B1 Luoghi Centrali | 1.375 | 0% | a 0,4 km |
| E7 Zona Produttiva Cassia Sud | n.d. | — | a 2,0 km |
La zona E3 confina direttamente con R2, E1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E3 a Monteroni d'Arbia?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.375 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.100 a 1.650 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E3 a Monteroni d'Arbia?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 71.500 – 107.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -11%, mentre la mediana comunale di Monteroni d'Arbia è di ~1.275 €/m². Il valore è passato da 1.550 €/m² nel 2023/1 a 1.375 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E3 di Monteroni d'Arbia?
La zona E3 copre circa 1,3 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Limite del Comune di Siena».
Con quali zone confina la zona E3 di Monteroni d'Arbia?
La zona E3 confina con R2, E1, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗