Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 6 zone di Monteroni d'Arbia con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.275 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,8% annuo.
La zona E1 copre circa 0,2 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Produttiva di Cuna».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.050–1.500 | 3,3–4,8 | 3,8% |
| Box | 360–500 | 1,1–1,5 | 3,6% |
| Laboratori | 460–690 | 1,4–2,1 | 3,7% |
| Capannoni industriali | 300–600 | 0,9–1,2 | 2,8% |
| Capannoni tipici | 350–700 | 1,0–1,3 | 2,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.300 | — |
| 2023/2 | 1.350 | +3,8% |
| 2024/1 | 1.275 | -5,6% |
| 2024/2 | 1.275 | invariato |
| 2025/1 | 1.275 | invariato |
| 2025/2 | 1.275 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: -2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 47.250 – 67.500 € | 148 – 216 € |
| Bilocale ~65 m² | 68.250 – 97.500 € | 214 – 312 € |
| Trilocale ~90 m² | 94.500 – 135.000 € | 297 – 432 € |
| Quattro locali ~120 m² | 126.000 – 180.000 € | 396 – 576 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Limite del Comune di Siena costa circa il 8% in più · Ville di Corsano costa circa il 8% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E3 Limite del Comune di Siena | 1.375 | +8% | confina |
| R2 Rimanente Territorio Comunale | 935 | -27% | confina |
| B1 Luoghi Centrali | 1.375 | +8% | confina |
| E7 Zona Produttiva Cassia Sud | n.d. | — | a 1,5 km |
La zona E1 confina direttamente con E3, R2, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E1 a Monteroni d'Arbia?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.275 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.050 a 1.500 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Monteroni d'Arbia?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 68.250 – 97.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -2%, mentre la mediana comunale di Monteroni d'Arbia è di ~1.275 €/m². Il valore è passato da 1.300 €/m² nel 2023/1 a 1.275 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E1 di Monteroni d'Arbia?
La zona E1 copre circa 0,2 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Produttiva di Cuna».
Con quali zone confina la zona E1 di Monteroni d'Arbia?
La zona E1 confina con E3, R2, B1, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗