Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Monteroni d'Arbia, fra le 6 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.275 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+6%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,8% annuo.
La zona B1 copre circa 1,3 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Luoghi Centrali».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.100–1.650 | 3,5–5,2 | 3,8% |
| Abitazioni di tipo economico | 750–1.100 | 2,4–3,5 | 3,8% |
| Ville e Villini | 1.950–2.750 | 6,2–8,9 | 3,9% |
| Negozi | 1.300–1.850 | 6,1–8,7 | 5,6% |
| Uffici | 1.300–1.850 | 5,0–7,3 | 4,7% |
| Box | 495–700 | 1,6–2,3 | 3,9% |
| Magazzini | 420–600 | 2,0–2,8 | 5,6% |
| Laboratori | 940–1.400 | 2,9–4,3 | 3,7% |
| Autorimesse | 410–570 | 1,3–1,9 | 3,9% |
| Posti auto coperti | 435–620 | 1,4–2,0 | 3,9% |
| Posti auto scoperti | 345–485 | 1,1–1,5 | 3,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.300 | — |
| 2023/2 | 1.600 | +23,1% |
| 2024/1 | 1.525 | -4,7% |
| 2024/2 | 1.100 | -27,9% |
| 2025/1 | 1.300 | +18,2% |
| 2025/2 | 1.375 | +5,8% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +6%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 49.500 – 74.250 € | 158 – 234 € |
| Bilocale ~65 m² | 71.500 – 107.250 € | 228 – 338 € |
| Trilocale ~90 m² | 99.000 – 148.500 € | 315 – 468 € |
| Quattro locali ~120 m² | 132.000 – 198.000 € | 420 – 624 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Limite del Comune di Siena è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Rimanente Territorio Comunale | 935 | -32% | confina |
| E1 Zona Produttiva di Cuna | 1.275 | -7% | confina |
| E7 Zona Produttiva Cassia Sud | n.d. | — | confina |
| E3 Limite del Comune di Siena | 1.375 | 0% | a 0,4 km |
La zona B1 confina direttamente con R2, E1, E7. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Monteroni d'Arbia?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.375 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.100 a 1.650 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Monteroni d'Arbia?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 71.500 – 107.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +6%, mentre la mediana comunale di Monteroni d'Arbia è di ~1.275 €/m². Il valore è passato da 1.300 €/m² nel 2023/1 a 1.375 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Monteroni d'Arbia?
La zona B1 copre circa 1,3 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Luoghi Centrali».
Con quali zone confina la zona B1 di Monteroni d'Arbia?
La zona B1 confina con R2, E1, E7, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗