Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Monteriggioni, fra le 7 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.700 €/m² (+19%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-5%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona E3 copre circa 2,6 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Limite del Comune di Siena, San Martino - Tognazza, Uopini, Braccio, Belverde, Montarioso e Strada Chiantigiana».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.650–2.400 | 5,5–8,0 | 4,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.250–1.850 | 4,1–5,8 | 3,8% |
| Ville e Villini | 2.050–2.900 | 6,4–9,4 | 3,8% |
| Negozi | 1.550–2.200 | 7,0–10,3 | 5,5% |
| Uffici | 1.550–2.200 | 5,8–8,4 | 4,5% |
| Box | 470–670 | 1,6–2,1 | 3,9% |
| Magazzini | 420–590 | 2,0–2,8 | 5,7% |
| Laboratori | 750–1.300 | 3,2–4,7 | 4,6% |
| Capannoni industriali | 450–800 | 2,2–3,2 | 5,2% |
| Capannoni tipici | 550–900 | 2,2–3,2 | 4,5% |
| Posti auto coperti | 425–590 | 1,5–1,9 | 4,0% |
| Posti auto scoperti | 310–440 | 1,1–1,5 | 4,2% |
| Uffici strutturati | 1.200–1.750 | 4,9–6,8 | 4,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.125 | — |
| 2023/2 | 2.125 | invariato |
| 2024/1 | 2.125 | invariato |
| 2024/2 | 2.125 | invariato |
| 2025/1 | 2.125 | invariato |
| 2025/2 | 2.025 | -4,7% |
Dal 2023/1 al 2025/2: -5%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 74.250 – 108.000 € | 248 – 360 € |
| Bilocale ~65 m² | 107.250 – 156.000 € | 358 – 520 € |
| Trilocale ~90 m² | 148.500 – 216.000 € | 495 – 720 € |
| Quattro locali ~120 m² | 198.000 – 288.000 € | 660 – 960 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Castello di Monteriggioni costa circa il 7% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R3 Rimanete Territorio Comunale in Zona | 1.300 | -36% | confina |
| E4 La Ripa | 1.300 | -36% | a 0,6 km |
| E6 Frazione di Badesse e Lornano | 1.700 | -16% | a 2,2 km |
| E5 Quercegrossa | 1.750 | -14% | a 2,7 km |
La zona E3 confina direttamente con R3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E3 a Monteriggioni?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.025 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.650 a 2.400 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E3 a Monteriggioni?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 107.250 – 156.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -5%, mentre la mediana comunale di Monteriggioni è di ~1.700 €/m². Il valore è passato da 2.125 €/m² nel 2023/1 a 2.025 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E3 di Monteriggioni?
La zona E3 copre circa 2,6 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Limite del Comune di Siena, San Martino - Tognazza, Uopini, Braccio, Belverde, Montarioso e Strada Chiantigiana».
Con quali zone confina la zona E3 di Monteriggioni?
La zona E3 confina con R3, su un totale di 8 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗