Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 7 zone di Monteriggioni con quotazione, questa è la 4ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.700 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+10%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,5% annuo.
La zona E6 copre circa 1,0 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazione di Badesse e Lornano».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.400–2.000 | 4,1–5,8 | 3,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.150–1.650 | 3,7–5,3 | 3,9% |
| Ville e Villini | 1.300–1.950 | 4,3–6,0 | 3,8% |
| Negozi | 1.550–2.200 | 7,0–10,3 | 5,5% |
| Uffici | 1.400–2.000 | 5,5–8,1 | 4,8% |
| Box | 470–670 | 1,6–2,1 | 3,9% |
| Magazzini | 420–590 | 2,0–2,8 | 5,7% |
| Laboratori | 400–800 | 1,7–2,5 | 4,2% |
| Capannoni industriali | 300–600 | 1,2–1,6 | 3,7% |
| Capannoni tipici | 320–640 | 1,4–1,8 | 4,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.550 | — |
| 2023/2 | 1.550 | invariato |
| 2024/1 | 1.550 | invariato |
| 2024/2 | 1.550 | invariato |
| 2025/1 | 1.550 | invariato |
| 2025/2 | 1.700 | +9,7% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +10%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 63.000 – 90.000 € | 184 – 261 € |
| Bilocale ~65 m² | 91.000 – 130.000 € | 266 – 377 € |
| Trilocale ~90 m² | 126.000 – 180.000 € | 369 – 522 € |
| Quattro locali ~120 m² | 168.000 – 240.000 € | 492 – 696 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Quercegrossa costa circa il 3% in più · Castellina Scalo costa circa il 9% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R3 Rimanete Territorio Comunale in Zona | 1.300 | -24% | confina |
| E4 La Ripa | 1.300 | -24% | a 2,0 km |
| E3 Limite del Comune di Siena | 2.025 | +19% | a 2,2 km |
| E5 Quercegrossa | 1.750 | +3% | a 2,2 km |
| B1 Castello di Monteriggioni | 1.875 | +10% | a 3,0 km |
La zona E6 confina direttamente con R3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E6 a Monteriggioni?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.700 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.400 a 2.000 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E6 a Monteriggioni?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 91.000 – 130.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E6?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E6 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +10%, mentre la mediana comunale di Monteriggioni è di ~1.700 €/m². Il valore è passato da 1.550 €/m² nel 2023/1 a 1.700 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E6 di Monteriggioni?
La zona E6 copre circa 1,0 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazione di Badesse e Lornano».
Con quali zone confina la zona E6 di Monteriggioni?
La zona E6 confina con R3, su un totale di 8 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗