Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 7 zone di Monteriggioni con quotazione, questa è la 5ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~1.850 €/m² (-12%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+8%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,6% annuo.
La zona E16 copre circa 0,9 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Castellina Scalo».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.300–1.950 | 3,9–5,8 | 3,6% |
| Abitazioni di tipo economico | 900–1.250 | 2,8–4,1 | 3,9% |
| Ville e Villini | 1.600–2.300 | 5,1–7,3 | 3,8% |
| Negozi | 1.200–1.800 | 5,9–8,4 | 5,7% |
| Uffici | 1.050–1.550 | 4,5–6,5 | 5,1% |
| Box | 400–570 | 1,4–1,8 | 4,0% |
| Magazzini | 335–480 | 1,6–2,2 | 5,6% |
| Laboratori | 500–900 | 2,3–3,4 | 4,9% |
| Capannoni industriali | 300–600 | 1,5–2,0 | 4,7% |
| Capannoni tipici | 320–640 | 1,5–2,0 | 4,4% |
| Uffici strutturati | 900–1.350 | 4,0–5,6 | 5,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 1.500 | — |
| 2025/1 | 1.500 | invariato |
| 2025/2 | 1.550 | +3,3% |
| 2026/1 | 1.625 | +4,8% |
Dal 2024/2 al 2026/1: +8%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 58.500 – 87.750 € | 176 – 261 € |
| Bilocale ~65 m² | 84.500 – 126.750 € | 254 – 377 € |
| Trilocale ~90 m² | 117.000 – 175.500 € | 351 – 522 € |
| Quattro locali ~120 m² | 156.000 – 234.000 € | 468 – 696 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Frazione di Badesse e Lornano costa circa il 14% in più · La Ripa costa circa il 20% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R3 Rimanete Territorio Comunale in Zona | 1.300 | -20% | confina |
| E7 Pian del Casone | n.d. | — | confina |
| B1 Castello di Monteriggioni | 1.875 | +15% | a 1,5 km |
La zona E16 confina direttamente con R3, E7. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E16 a Monteriggioni?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.625 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.300 a 1.950 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E16 a Monteriggioni?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 84.500 – 126.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E16?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E16 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +8%, mentre la mediana comunale di Monteriggioni è di ~1.850 €/m². Il valore è passato da 1.500 €/m² nel 2024/2 a 1.625 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E16 di Monteriggioni?
La zona E16 copre circa 0,9 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Castellina Scalo».
Con quali zone confina la zona E16 di Monteriggioni?
La zona E16 confina con R3, E7, su un totale di 8 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗